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[提要]看看購房者牛年買房賣房眾生相,有人說買別墅不虧就出手!
年底購置了一套曲陽新村的婚房,是上世紀80年代的老工房,主要看中房型緊湊、交通方便,且附近有一所知名的小學。當時和老公存了30多萬元積蓄,第一套房又不想還貸壓力太大,所以選擇了中心區域的老工房,總價控制在70萬元以內。如今,過了兩年節衣縮食的還貸日子,外債已所剩無幾,如果沒有意外,到今年年中,房屋貸款就可以完全還清,這套房屋就可以成為家庭的淨資產了。所以今年我的計劃是換大房。
今年買房子,會不會套牢?有可能,但我換房的理由很充足,就是計劃要寶寶了,這樣肯定要請父母過來照顧,兩室戶明顯不夠住。我覺得房價確實可能會下降,但大跌的可能性很小,既然這樣,短期漲跌何必那麼在乎呢?畢竟我這是剛性需求啊。
我想換房的另一個動力是公積金政策的調整。當初購買曲陽板塊的老工房時,因房屋年齡偏老,公積金只貸了20萬元。而我和老公兩個人都有基本公積金和補充公積金,每月繳款額在5000元左右。
按照新的政策,我把房屋賣掉,再買套普通住房,我們兩個公積金最高可以貸80萬元。我的想法是,把房子賣掉後做首付,另外再貸80萬元的公積金,這樣加在一起有170萬元左右。 80萬元公積金貸20年,3.87%的利率,每月還款額在5000元左右,基本沒有壓力了。平時積攢的錢除了准備寶寶基金外,剩餘的再衝還貸。老公的工作不穩定,受經濟形勢影響比較大。這樣的話,即使他短期失去工作,靠我個人的收入,維持家用也沒有大問題。
現金為王別墅不虧就出手
陳述人:許先生
計劃:賣掉郊區別墅,買套市中心公寓。
我一直與住房投資無緣,盡管有很多朋友關系和機會,但卻因為這樣那樣的原因,不斷錯失買房投資的良機。兩年前,我終於在嘉定黃渡買了套300平方米的別墅,每平方米9000元的價格是內部價。在當時的別墅熱中,這個價格也很不錯了,但去年底交房後,我發覺房價與預期相差很遠。太太建議我賣掉它,然後在市中心買套公寓,為將要大學畢業的兒子早作打算。
我買別墅,原來想把老母親搬來一起住,但老母親不願離開生活了多年的地方,妻子、兒子也認為黃渡太遠,交通不方便。既然都不住,買下來就只能作為投資用了,但看看現在的房產形勢、經濟狀況,要等到別墅昇值看來還很遠。
2008年底別墅交房了,很快有人願出9600元/平方米的價買下這套房。我有些猶豫,多次諮詢朋友後我覺得投資別墅離賺大錢的路還很漫長。正好,開發商辦產權證也出現了問題,連續數月都沒能辦好小產證。這是要求開發商退房並返還利息損失的好機會。總之,只要我不虧本,就出手拿回現金。
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