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穩定樓市、拯救樓市是眼下各界廣泛關注的焦點話題。從中央到地方,各級政府相關部門動用了大量的政策措施,希望能夠刺激樓市。
作者認爲:要擺脫目前困境,使中國樓市真正走上健康發展的軌道。我們必須要回答好四個深層次問題:一是目前的房價是否應該回調?二是誰來承擔房價回調的後果?三是樓市消費應該由誰來主導?四是我們應促進什麼樣的住房消費模式?
穩定樓市不可迴避的問題
穩定樓市、拯救樓市是眼下各界廣泛關注的焦點話題。從中央到地方,各級政府相關部門動用了大量的政策措施,希望能夠刺激樓市。
筆者認爲,在表面上聲勢浩大的刺激政策掩蓋下,有關樓市穩定發展難以迴避的幾個深層次問題卻一直沒有被真正觸及。而近日國務院緊急叫停一些地區的購房退稅政策,爲我們提供了一個思考樓市健康發展的契機。
問題一
目前的房價是否應該回調?
這是一個最基本的事實判斷。毫無疑問,如果房價過高,就必定要回調。
今天採取的很多樓市刺激政策,客觀上使得一些房地產開發商在扛、在拖、在等,希望以時間換空間。試想一下,能夠花50到100萬買房的人,會真正在意5000到10000塊錢的稅費減免或補貼優惠嗎?更何況,如果房價下跌10%-20%,或者30%-40%,這樣的稅費減免或補貼優惠都無關痛癢。同樣的道理,憑空多花30萬買一個大城市的戶口有吸引力嗎?顯然沒有。
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