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在2008年下半年,一種說法已經成為天津二手房市場上的主流聲音:買不如租。與這種說法相對應的現象是,很多房主也已經不再情願承受房價下挫及無人問津的折磨,把出售的信息改成了出租。中介公司提供的情況表明,2008年的天津房屋租賃市場比較熱。
說租賃市場熱,是相對而言。相對於波瀾不驚的二手房銷售情況,租賃確實還不錯,旺季的成交量水平甚比2007年同期上昇了約20%,價格也略有提高。但從2008年12月起,這種情況發生了變化。一些中介公司的租賃成交單數下降了30%甚至更多,價格也相應下降了10%-15%不等,而今年1月份交易量比去年12月又下降了近20%。
天津我愛我家市場分析部門認為,在春節到來、外地人員返鄉、高校放假等諸多因素的共同作用下,春節期間歷來就是租賃市場的淡季,交易量下降很正常。但還有一點值得關注,那就是在去年底開始的一系列降息、減稅的政策性利好的拉動下,天津二手房銷售市場做出了積極的反應。盡管中介公司堅持不認為這是市場『回暖』的標志,但二手房銷售的增量確實拉低了租賃的成交。
以前,天津租房者中佔最大比例的是大學生和外來務工人員,現在這類人群在租房者中所佔比例正在逐步縮小,他們所失去的份額逐漸被『外來新增常住人口』所取代,租期也因而變得相對穩定。這種趨勢特別是在濱海新區顯得更加清晰。
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