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一月中旬工行的存量房貸利率調整細則公布以後,其相對寬松的條件及系統自動調整的方式曾一度被許多市民稱贊。
據了解,在各家銀行存量房貸七折利率的申請條件或審批條件中,雖然基本都包括原先的利率水平、還款情況等方面,但在一些細節把握的嚴格程度上則各不相同。相比之下,工行原先細則中列出的條件比較寬松。
比如對於還款情況,工行要求『近二十四個月內無連續兩期(含)以上違約記錄』,而其他銀行則有的要求『近兩年內貸款拖欠期數在兩期以內』,有的要求『最近兩年內最高連續逾期次數在3次以內,近半年沒有逾期』,還有的乾脆要求『無任何逾期記錄』。
有的銀行在細則中提出了『住房面積在144平方米以下』的條件,有的銀行則要求市民貸款購買的是『普通住房』,還有的銀行在貸款的初始金額或客戶資產方面有限制,比如要求『季度審核月均資產不低於3萬元或房貸金額不低於10萬元』,工行的細則在這些方面都沒有提出要求。
另外,工行在細則中稱對於符合條件的存量房貸,將由系統自動調整利率,無須客戶申請,這一點也與大多數銀行規定存量房貸客戶要想獲得最低利率就必須提出申請的做法不同。在一家大型銀行擁擠的營業廳中,前來辦理利率調整申請手續的許多市民都曾稱贊這種自動調整的方式。
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