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由此可以看出,政府政策對喚醒樓市起到了一定的作用。
但從新盤推出量看來,2009年1月,北京計劃推出新盤項目僅有13個,其中純新盤則只有3個,而去年同期新盤44個,純新盤12個。而當期的期房日均簽約量相比07年的2月,已經下降了25%。
相比於北京人『該出手時就出手』的豪爽,上海人買房就略顯謹慎。
在連續新政策出臺的刺激下,春節前上海樓市有所回暖,1月的前20天,上海成交套數、成交總面積均較去年12月分別增長41%和45%,成交均價較去年12月小幅增長3%,成交總金額較去年12月大幅上漲近50%。
但春節期間,從上海網上房地產網看來,初三-初七,一手房的成交量分別為1、11、16、49、106套,共簽約183套。
易居中國研究員薛建雄表示:『去年同期前四天就簽約了153套,減少幅度相當明顯。』
在二手房方面,官方沒有統計數據。但是記者從中介公司處了解到,春節後至今一些中介公司的區域門店成交量都是零,甚至帶客看房量和電話諮詢量也幾乎都是零。
從推出的新盤來看,整個上海市只有一個樓盤推出了69棟別墅,而在去年春節,一周推了3個樓盤有838套,推盤量可以說天差地別。
但佑威房地產研究中心副主任陸騎麟通過對歷年來春節當月的商品住宅成交面積與春節前一個月的成交面積比較,認為09年1月上海市商品住宅的成交量相比前一個月的跌幅還是相對較低。從近幾年來數據看,全市商品住宅春節當月成交相比春節前一個月成交跌幅最大的為06年春節,其跌幅為67.81%,而成交量跌幅最小的為07年春節,其跌幅42.62%,而09年1月跌幅為43.53%,因此今年春節期間成交出現明顯減少還是相對正常的。(來源:證券日報王曉宇)
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