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存量房貸:2008年10月27日房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。
申請條件:只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶,原則上都可以申請7折優惠利率。
從1月1日起,房貸族可以享受新利率了,不過,對於在去年10月27日之前在銀行貸了商業房貸的客戶而言,雖然貸款基準利率會根據央行最新的利率自動調整,但是利率下浮的幅度卻存在較大不確定性。由於銀行態度不明確,對於大多數市民而言,自己手中的房貸現在是按合同約定繼續打8.5折,還是能享受7折最優惠利率,仍是未知數。
“折”掉利潤 銀行自然不“主動”去年9月以來,爲了執行“適度寬鬆的貨幣政策”,央行連續5次降息,將5年以上的貸款基準利率由7.83%下調爲5.94%,其間自2008年10月27日起,還將商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍擴大爲0.7倍。經過一系列降息行動,對於優質房貸客戶而言,自今年1月1日起,5年以上房貸最優惠利率可由去年的6.6555%下調爲4.158%。
根據之前本報記者的調查,在廣州地區四大銀行中,目前中行、農行、建行已經明確表示,如果客戶沒有不良還款記錄,個人信用好,可以向銀行申請利率下浮30%。工行態度一直沒有明確,昨日記者致電工行客服電話得知的消息是,總行仍然沒有明確的規定出來,房貸客戶可在工作日諮詢各自的貸款銀行。
如果普遍執行7折利率,銀行的利潤自然首當其衝,這也是銀行不願普遍主動執行利率7折的原因。絕大部分銀行表示,由於原來的貸款合同沒有提及利率下限的調整問題,要獲得7折利率,客戶必須到銀行主動提出申請,在經過銀行審查和批准後,纔可能成功獲得,一旦申請成功,銀行要和客戶簽訂一個貸款合同補充協議。
對此,業內人士建議,市民應主動與貸款銀行個貸部門人員諮詢聯繫,儘早到銀行遞交利率優惠幅度調整申請表。
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