專題：2008樓市盤點之政策篇-地產頻道-北方網

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【小編導讀】2008年，可謂是房地產行業的『政策年』。上至國家，下至地方，大大小小的針對房地產的新政層出不窮。自年初開始，房地產市場出現了觀望局面，這種局面一直持續到年底。同時，今年又出現了全球性的金融危機，這對於中國的房地產市場造成了一定影響。政府出臺了諸多減免稅收、降低利率等刺激消費的政策，以保持經濟的發展。

08年政策：政府救市終成主調

　　2008年，可謂是房地產行業的『政策年』。上至國家，下至地方，大大小小的針對房地產的新政層出不窮。諸多減免稅收、降低利率等刺激消費的政策，以保持經濟的發展。[詳細]

·2008樓市主旋律之救市新政
·大幅降息表明中央救市決心
·爭論：救市不等於救房價
·感嘆十位經濟學家救市路線
·專家稱地方救市經驗的全國化
·中央救市政策疊加降價效應
·看專家詳解救市四大新政
·救房奴纔是最有效的『救市』

·全國18城市救市措施分析報告
 ·新政促回暖房價止跌還尚早
 ·政府救市殺手? 樓市或將趨穩
 ·廉租房走熱源自9000億救市
 ·中央救市狠招讓房價止跌反彈
 ·房地產救市的步子可以再大些 ·學者不能太董藩駁救市藥方
 ·房企是否降價決定救市效果

調查

1. 你如何看待政府出手救樓市？ (必答)
不該救，房價應當再跌說不好應該救，房地產不景氣
2. 救市政策的出臺，會影響你的購房意願嗎？ (必答)
不會，還是買不起不好說會考慮，費用有所減少

貨幣政策由緊轉松

　在全球金融危機背景下，央行放松了貨幣政策，著力保持經濟增長。利率的下降有助於降低開發企業的融資成本，減少購房人的購房成本，在目前房地產市場持續低迷的情況下，降息對保持房地產市場穩定發展、防止一些中小企業資金鏈斷裂起到積極作用。當前，貨幣政策和財政政策共同維護經濟平穩較快增長的格局已經形成。[詳細]
[政府降息不如開發商降價 ][降息顯效拉動房地產提昇 ]

打擊囤地政策終結坐等地價上漲的時代

1月7日，國務院辦公廳下發《國務院關於促進節約集約用地的通知》，明確土地閑置滿兩年，依法應當無償收回，土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費，對閑置土地特別是閑置房地產用地要征繳增值地價。[詳細]

[土地調查再擊囤地命門] [房企"IPO囤地"受禁]

加大對經適房開發的金融支持

　　開發經濟適用房，房地產開發企業的貸款利率可以下浮10%以內；房地產開發企業的建設項目資本金不低於項目總投資的30%，比35%的常規要求有所降低；房地產開發企業的貸款期限一般為3年，最長不超過5年，比常規2年的還款期限有所延長。[詳細]
[津首片經適房全是小戶型 ] [買經適房契稅津征收1%]

解決中低收入群體的住房問題

　　低收入家庭主要通過廉租住房、經濟適用房解決，中低等收入家庭可采取限價商品房和經濟租用房的辦法解決，高收入家庭主要通過市場解決。居民可望通過或配或租或買的不同渠道，各求所需，各得其所。[詳細]

[津09保障房規模將增25%] [09樓市保障房扛『大旗』]

抑制不合理需求，防止違規放貸

1.重點對違規發放貸款情況進行全面排查分析，查找薄弱環節和管理漏洞，采取有效措施改進管理；對歷史遺留的風險資金堅決予以回收和妥善處置。2.加強對住房公積金決策、管理制度執行情況的監督檢查切實糾正損害國家和職工利益的突出問題。3.依法查處各類違紀違法行為。[詳細]
[再次申請公積金貸款先清賬 ] [用公積金應避三誤區 ]

降低交易成本，刺激樓市回暖

　　從2008年11月1日起,個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售購買住房暫免印花稅、暫免征收土地增值稅。金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基准利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。[詳細]
[降低交易稅費支持購房 ] [降交易稅費對開發商無利 ]

促進物業管理行業健康規范發展

　　2008年9月10日，天津市十五屆人大常委會第四次會議又審議通過了《天津市物業管理條例》修訂草案(以下簡稱新《條例》)，並將自2008年12月1日起正式施行。修訂後的新《條例》對促進本市物業管理行業健康規范發展，建立和諧的物業服務關系將起到有力的推動作用。[詳細]
[天津物業管理條例解讀] [津物業條例幾家喜幾家愁]

促進樓市回暖

　　10月17日，國務院常務會議提出『加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房』的要求。為促進本市房地產市場健康發展，結合本市實際，經市政府同意，市建委、市國土房管局、市財政局、人民銀行天津分行等部門制定八項支持居民購房的政策措施。[詳細]
[解讀天津8條救市新政] [救市顯效津房價漲4.82%]

促進樓市回暖

　　天津市11月6日出臺個人住房公積金貸款下調首付款比例、擴大擔保費補貼范圍、下調住房公積金貸款利率三項新政策。[詳細]
[公積金新政策引發房貸新動向 ] [津繳存公積金詳解 ]

松綁二套房貸，促進樓市交易活躍度

　　17日，國務院出臺多項刺激市場的措施，包括加大保障性住房建設力度；有條件放開第二套房貸款；減免住房轉讓環節營業稅；加強對項目的信貸支持[詳細]
[樓市新政對置業的影響] [樓市新政意在化解危機]

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