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佑威房產市場研究中心主任薛建雄告訴記者,『新政後,成交量回昇的力度較大,開發商的推盤熱情隨之昇高。加上年關需要資金結算,開發商也有推盤的需求。但現在進入傳統樓市淡季冬季,成交量到1月底和2月會繼續下跌,春節開盤的價格也還會下降。』
在多重利好政策的刺激下,整體來看,樓市沒有走出蕭條局面,某些城市甚至出現進一步下滑,顯然消費者在降息周期中選擇持幣觀望。戴德梁行研究部董事Shaun Brodie解釋,『降息措施顯效需要一段時間』。
戴德梁行分析認為,當前的關鍵是提振消費者信心。目前,受股市縮水、加薪預期下滑及CPI可能重新出現反彈等多重因素的影響,消費者的可支配收入可能呈現下滑局面。『新政並不只是為了刺激樓市,而是針對整體國民經濟。』Brodie認為,『宏觀經濟穩定下來,消費者纔能重拾信心。』
在央行多次下調存款准備金率後,市場流動性已經得到改善。在貨幣政策逐步到位後,預期2009年市場將出現首輪回暖。Brodie強調,回暖並不意味著價格會重拾大幅上揚的走勢,畢竟廣大消費者已經從本輪調整中汲取到不少經驗。
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