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對於國務院出臺的擴大內需十項措施,多數房地產開發商和分析師認為是利好。但政府部門要增加廉租房、經濟適用房等保障性住房的投資收購和開發建設,對於那些產品與保障性住房差異化不大的普通住宅開發商來說有一定衝擊。同時由於房地產市場前景還充滿不確定性,即便信貸政策松綁,也只是針對信用資質好的房地產企業和盈利前景較好的地產項目放寬。因此可以預見,未來房地產公司將加速分化,使得弱者越弱、強者越強的趨勢更為明顯。
對普通住宅開發商有一定衝擊國務院總理溫家寶日前主持召開國務院常務會議,確定了當前進一步擴大內需、促進經濟增長的十項措施,其中與房地產業密切相關的有兩條:一是加快建設保障性安居工程,另一條是取消對商業銀行的信貸規模限制。
把加快建設保障性安居工程放在首位,說明中央對待樓市的政策態度是鼓勵政府為中低收入者提供住房,而非以擴大金融風險為代價去鼓勵購買開發商的房子。
保障性住房目前主要有三類:廉租房、經濟適用房和雙限房。廉租房與普通商品住宅市場基本沒有衝突,甚至對開發商來說是好事,相當於政府出錢讓買不起房子的居民成為開發商的客戶。但經濟適用房和雙限房與普通商品住宅在產權和品質上接近,增加這兩種房源的市場供給量,無疑將對商品房尤其是低端產品有一定衝擊。
另外,政府作為保障性住房的發展商,將會把經濟適用房和廉租房的施工、建造承包給開發商,按照《經濟適用住房管理辦法》的規定,房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3%核定;廉租房與經濟適用房的性質相似,預計開發的利潤相差不大。而據業內人士透露,如果開發商成本控制得好的話,實際上仍能夠獲得20%以上的利潤率,基本上與普通商品房開發的利潤率相近。
但整體來看,目前在保障房領域,大型國有房地產企業有優勢,如萬科、富力、金融街等均有介入保障房市場的計劃,而其他中小房企想要參與到市場份額不斷擴大的住房保障建設中,難度仍然不小。
另外,政府加大基礎建設方面的投資也會穩住鋼鐵、水泥、沙石等原材料的價格,這對開發商降低成本造成不利,但大型房地產企業可通過規模采購而降低成本。