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『9000億保障房是個大蛋糕,由誰來建目前還在等細則。我們正在想辦法參與,但希望渺茫。』11月20日,京城開發商中加實業董事長梁曉華對本報記者表示:沒關系很難辦。
本報記者從知情人士處獨家獲悉,近兩周來,住房和城鄉建設部已會同相關多部委主要負責人連續召開會議,商討9000億保障房落實情況,但直到記者截稿時並未有細則出臺。不過,建設部住房保障司副司長張學勤接受本報記者采訪時稱:『政府財力有限,民營開發商完全有機會參與進來。』
『不管是民企還是國企,肯定是優質企業勝出。樓市回調下,那些資金鏈緊張的開發商沒飯吃很正常。』中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌(顧雲昌博客,顧雲昌新聞,顧雲昌說吧)對本報記者稱。
樓市冬天越來越冷開發商苦等救市,在國家4萬億刺激經濟方案出臺、樓市也分到9000億保障房之際,等來的卻分明是冬天的寒風。
據悉,年均3000億的保障房投資,相當於2007年基本建設支出的60%,佔比之高史無前例。『供大於求,房價會持續下跌。』北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒對本報記者表示。
目前,京城四環房價已破萬元。記者18日在位於東四環百子灣的金都心語看到,該樓盤正以10000元/平米的價格排號,全款則打9折。此外,新開發項目繼續遇冷:原定於19日公開拍賣出讓的通州新城首個入市地塊,記者上午在拍賣現場卻未見任何動靜,事後得知因競拍開發商不足3家已流拍。
北京市產權交易中心數據顯示,從11月20日到12月11日掛牌轉讓的14家開發商,其中不乏100%股權打包的。
一直試圖介入內地樓市的香港華人置業集團旗下愛美高地產項目部人員20日對本報記者稱:『公司在積極關注股權轉讓情況,但會更謹慎。』
事實上,相關政策的限制一直沒有被放松:上海銀監局局長閻慶民18日明確表示,將繼續嚴格執行二套房房貸政策。建設部部長姜偉新近日更是破天荒地『勸導』開發商調價。
既然商品房不好做,新入市的大量保障房會不會成為開發商活下去的救命稻草?記者拿到的最新數據顯示,10月份,北京保障房簽約總量已超過商品房,為4805套。
誰建保障房懸而未決9000億保障房入市的確是個大飯局,問題是誰能吃到多少並未明朗。
11月20日,北京市十三屆人大常委會第七次會議審議保障房建設現場,北京市副市長陳剛表示,將收購部分符合條件的普通商品房,並將其轉為保障房。顧雲昌的分析是:9000億保障房不排除財政收購市場房源速成,但為了加大投資力度刺激經濟,主要還是新建。
記者並未從上述知情人士處了解到更多建設部會談內容,但他強調,相關細則至少要到中央經濟工作會議後纔能見眉目。建設部政策研究中心副主任秦虹明確告訴本報記者,該研究中心沒參與這個政策研究,主要是由住房保障司在做。
『政策是延續的,下一步會有新的相關政策出臺。』建設部住房保障司司長侯浙?19日在電話裡對本報記者表示。張學勤對本報記者回答更為詳細:建保障房原則上是由政府主導,市場參與的;建設部定位監管,盡管中央會有財政支持,具體由各地政府操作,限於各地財政,肯定會拿出項目進行招拍掛,社會資本參與必不可少;但經濟適用房不高於3%的企業利潤會嚴格執行。
據悉,地方政府通常將保障房開發任務通過招投標引來開發商。但仔細分析開發商身份可以發現,絕大多數都是政府控制的國企和有國企背景的股份制開發商。
11月18日上午,海淀區今年首個保障性住房項目開工,開發商是北京建工博海工程建設有限公司,其背後兩個投資方北京建工集團和青島博海投資公司是國企。
業界普遍認為,像『國資委』直管的中央企業中的15家有建設業務的企業和地方政府控制的開發商,肯定會在9000億保障房大餐中飽餐。問題是,這一次蛋糕的確太大了,大到別的飯桌上只剩難以下咽的冷飯。這不得不讓資金鏈緊張、不敢在下跌中開發商品房的眾多民營開發商遐想無限。
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