政府未來三年將投入9000億元加大保障性住房建設,這對房地產市場和開發商的影響到底有多大?對此,SOHO中國有限公司董事長潘石屹日前表示:目前住宅市場將出現巨大變化,這個變化主要是來自於政府大量保障性住房的供應。
未來住宅房價受到政府700萬套保障房的壓力巨大
『影響非常大。9000億元的投入,700萬套保障房,這是巨大的供應。普通住宅市場基本被保障房佔領了,僅存的普通住宅在成本方面也無法與保障房站在同一起跑線上。"潘石屹表示,北京從現在開始,普通住宅,尤其是地理位置、檔次與保障房相近的普通住宅,面臨著巨大降價壓力。降價到什麼程度?也就略比周邊保障房高一點。如果政府再每年推出10萬套保障房,市場供求關系的平衡就被打破了,不僅是數量上,還會在房價上反映出來。但這僅限於普通住宅。SOHO中國不是開發住宅的開發商,所以對公司沒有負面的影響.
房地產商日子不好過
對於700萬套保障性住宅上市,不少房地產商保持沈默,潘石屹說,現在,不僅是房地產行業日子不好過,其它行業日子也不好過。房地產商資金緊張,但已經沒有力氣『叫』了。市場的力量是巨大的,不能適應市場變化的開發商將被淘汰。
限制購買第二套住房影響社會穩定
潘石屹認為,刺激樓市消費必須放開第二套住房貸款政策。目前中國城市住房自有率已經超過了80%。其他20%保障房就可以將其覆蓋了。如果再限制家庭購買第二套住房,不僅居住條件無法得到改善,而且需求得到抑制,市場就會持續萎縮,就會影響社會穩定。