|
||||
蓋房子的任志強和王石是好朋友,但如今他有煩惱王石卻幫不上。
任總最近在自己的博客裡喃喃自語:超量的廉租房建設無助於拉動經濟的增長,他呼吁取消兩限房與經濟適用住房的計劃。這也是在高層決定三年投入9000億建設保障性住房之後,來自房地產業界公開的、強有力的"反擊"。
同樣是圈內好友的潘石屹也說,保障性住房對住宅市場有巨大衝擊,房地產商的空間變小了,不能適應這種調整的陣痛就會被淘汰。
是的,在北京,保障性住房早已佔據半壁江山,而在11月的廣州,冬日暖陽裡,准備購買保障性住房的人們罕見地排起了長隊。月底將推出的2145套經濟適用住房,儼然是最近成交的主力,而在所謂的"銀十",廣州也就成交5800套房子。
王石好久沒有露面了,昨天,他的副手、萬科副總裁肖莉說,公司將響應政策號召,非常願意參與保障性住宅的開發。姜還是老的辣,這一表態也印證萬科一向提倡的就是薄利多銷。
任志強最近有點煩
向來觀點鮮明的北京華遠集團董事長任志強最近有點煩,不吐不快。
他說,最近政府出臺政策的頻率就像在跳一場快步舞,但舞步的節奏和步點並不流暢,或說雜亂無章。
任總這樣提問:用政府財政加大投資的方式來增加供給並打擊市場化的需求能力難道能稱為救市嗎?
看來任總是有點急了,他引述數據表明,2007年的增加供給,已讓中國的房地產開復工(在施)總面積在2008年高達24多億平方米,創造了歷史上的最高紀錄,證明市場並不缺少供給量。
救樓市並不能用再增加新的供給量的方式來加劇供過於求的比例局面,現有的供給量中一部分已被停工、終止或雖在建設但卻無法消化,大量增加新的供給量豈不是讓本就銷售困難的樓市雪上加霜嗎?
任總對房地產業的懮慮或許表明,最近中央出臺的一些政策,比如9000億保障性住房投入,已經觸及開放商的利益。
同樣在北京、深切感受到保障性住房衝擊的SOHO中國董事長潘石屹昨天坦然表示,9000億元的投入,700萬套保障房,這是巨大的供應。普通住宅市場基本被保障房佔領了,僅存的普通住宅在成本方面也無法與保障房站在同一起跑線上。
但潘石屹的懮慮絲毫阻擋不了保障性住房對北京房地產市場推土機式的進軍。截至11月中旬,北京保障性住房的簽約量已經佔到了全市新房交易量的68%.
萬科:非常願意參與保障房開發
9000億建設保障性住房,有人視為煩惱,也有人視為商機。
雖然萬科目前還沒有明確地從9000億中分到一杯羹,但從其傳統的商業模式看,介入保障性住房是其一貫的做法。
昨天萬科副總裁肖莉就對記者表示,從所面向的對象來看,保障性住房項目主要針對現階段商品房市場難以涵蓋的低收入住房困難家庭群體。同樣作為住房供應的兩大組成部分,保障住房和商品住房之間是分工互補的關系,而不是相互競爭的關系。
肖莉說,萬科曾多次表示,公司將響應政策號召,積極參與保障性住房的建設。且萬科此前也曾主動參與城市低收入家庭住宅項目和限價房項目的建設,積累了一些經驗。如果存在合適的項目,萬科在兼顧股東利益的情況下,非常願意參與保障性住宅的開發。
在樓市調整期,為了保證業績,給股東一個交代,不少房地產企業特別是上市公司開始積極競標保障性項目過冬。廣州目前有不少保障性住房就是萬科建造的,萬科曾在去年底拿下北京、武漢和深圳等地建設低收入群體住房大單。而另一知名房企碧桂園,早在今年2月份,便向廣東順德相關部門遞交了意向書,表示願意由企業墊資興建廉租房和經濟適用房。
保障性住房的顯性的利潤率只有3%,這也是其被稱作"雞肋"的原因,但在"過冬"時節,無驚無險的3%也好過虧損。
上海證券研究員胡月曉認為,未來保障性住房的比重將增加,調整將擠出房企的暴利,以萬科為代表的快速開發、節約成本的房企將渡過難關。
11月廣州保障房或佔半壁江山
廣東省建設廳近日表示,廣東未來3年將每年投30多億元用於新建、改建廉租住房和發放租賃補貼,解決3萬多戶符合廉租房保障條件家庭的住房困難;每年另投入30億元左右建設經濟適用房;並將建立政策性租賃住房制度,以滿足"夾心層"人群的住房需求。
從地方政府的利益看,大量推出保障性住房並不是最好的選擇,廣州、深圳的保障性住房供給量在全國也是明顯落後。
但從11月開始,廣州加快了保障性住房的推出。記者從廣州市國土房管局了解到,首批2145套經濟適用住房擬於本月下旬推出。主要分布在金沙洲、同德和大塘。而就在所謂的銷售旺季10月份,廣州房屋銷售量也不過5800套。業內人士預計,11月廣州保障性住房銷量佔一半很有可能。
"近期廣州等城市成交量上漲就是由於保障性住房的成交短期攀昇",國泰君安研究員孫建平認為,經濟適用房、限價房等集中抽簽配售、地方短暫性優惠政策已經影響了廣州商品房的銷售。
從目前的規劃看,保障性住房的推出是一個趨勢,以廣州為例,在建的政府保障性項目總建築面積達125萬平方米,預計明、後兩年陸續完工,屆時可提供1萬多套政府保障性住房。
申銀萬國分析師殷姿認為,廣州此前由於限價房對收入水平的限制不是很嚴,因而對限價房集中的金沙洲等區域市場形成了較大的衝擊。未來保障性住房的推出加重了市場觀望情緒,不可避免地會對現在的房地產市場造成影響。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||