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如果說中國房地產是中國經濟的『毒品』。那麼,07年則是毒性集中發作最為嚴重的一年,『地王』頻現、房價暴漲、投機客橫行、房價已大大脫離了民生。這樣的局面痛使中央政府在金融上出狠招,對房地產這個行業采取集體『斷供』的方式,使房地產這個『毒品』因缺錢而被強制戒毒。
所以說,08年,是中國房地產的『戒毒』年。剛開始,開發商、投資客們始終認為地方政府和銀行絕無可能長期戒除『房地產依賴癥』這樣一種毒癮,因此,憑借其前幾年豐厚的積蓄,指望政府能夠回心轉意,讓全社會重新吸食房地產這個經濟『毒品』。誰知道左等右等,政策就是不松動。於是,開發商中的『好孩子』---萬科就帶頭向政府認錯,同時,把手中所存有的『毒品』在去毒之後,推向社會,讓大眾實現居者有其屋的夢想。剛開始,眾多的開發商還在笑萬科拍政府的馬屁,但隨著時間的推移,開發商們纔發現由於政府政策的引導,越來越多的民眾不再向他們購買昂貴的房子了,他們手中可夠過日子的銀子越來越少了。這時候,他們纔想起『學習萬科好榜樣』,爭先恐後地降價賣房,可惜由於銀行不配合,越來越多的民眾想買而不買不動,也有越來越多的民眾希望開發商們能把前些年販毒賺的暴利給吐出來,讓他們可以買到更加便宜實惠的房子。誰知道開發商們也是有苦難言,因為他們前些年賺的錢,好多都向地方政府買了高價地了。因此,他們也指望政府能與他們『共體時艱』,也讓些利給購房者。這個在許多人看來是絕無可能實現的任務,卻因為美國的次貸危機而實現了。於是政府不得不與開發商們共體時艱,指望房地產這個重要的國民經濟支柱產業能夠在擴大內需中繼續扮演『急先鋒』的重要角色,發揮不可替代的作用,繼續讓地方經濟和宏觀經濟『HIGH』起來。
由於4萬億的刺激經濟方案中,政績工程、基礎設施和民生工程將會佔據重要的比例,而這些都離不開房地產。因為房地產不僅能滿足民生的需求,而且更重要的是他可以增加財政、體現政績,甚至還可以讓個別官員富起來。因此,在我看來,09年,地方政府、開發商、投資客在救市政策的刺激下,復吸房地產這個毒品的可能性是存在的。只不過,這其中存在的唯一一個變數就是,在前些年深受高價毒品之害的購房者們,他們是否會記住教訓,是否還會經不住降價毒品的誘惑而爭先恐後地入市購房,從而為全社會復吸房地產這個毒品提供一個堅實的經濟和社會基礎。
總之,對於開發商、地方政府、投資客而言,房地產毒癮決不是那麼好戒的。只要遇到合適的土壤,復吸是必然的。只不過,經歷了這樣一次全社會都在『HIGH』的高潮之後,我們還有可能在短期內再迎來這樣的死亡體驗嗎?
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