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殤:非正常死亡之意。
房殤:似有誇大之嫌。
08年房地產市場的冷寂與衰敗,並不亞於歷經一場瘟疫,從形式上尚存一息,從精神上已經殤去。
今天看新浪房產網首頁新聞,有統計者雲:10月份全國的商品房銷量又直線下降49%。而在同一頁面中的博文中,竟有人在這整個行業形似殤去的過程中,歡呼雀躍,拍手稱快。這些貌似專家、學者、百姓代言人的偽君子們,歷數房地產弱市給他們帶來的種種快感之詞,使我想起了小的時候看過的一部電影《戰洪圖》,那個壞分子王帽面對著滔天的洪水和淹沒的良田,惡狠狠的對著瓢潑大雨說:下吧,下吧,下它七七四十九天我纔高興呢!這是怎樣的一種仇恨心理啊!這是卑鄙到什麼程度的人纔能說出的惡毒之詞!
其實這些人物並不值得理論,他們不過是在洪水面前王帽式的跳梁小丑,他們的叫囂並不能阻擋或改變歷史的車輪。就像當初的王帽,當洪水退去,桑田再現之際,他得到的永遠是唾棄。
而值得思考和弄清的是這震撼整個國民經濟的房殤之禍,誰纔是真正的禍首。
起於07年4季度的大力度調控政策,是房殤之禍的直接推手。而導致嚴厲調控的起因是06、07年飛速上漲的房價和因此衍生的尖銳的社會矛盾。政府不得不下此重手。
搞清房價快速上昇的根本原因,和百姓怨聲四起的元凶,也就基本明晰了這場人禍的源起。
高速城市化的進程,國民經濟連續十幾年的快速發展,人民生活水平的大幅度提高,客觀上導致了房地產需求的旺盛。旺盛的需求必然導致價格的上漲,這是最基本的市場規律。而在供不應求的市場情況下,解決價格上漲的最好手段就是加大供應量。而政府出於財政收入或經濟常識缺失的原因,完全采用了違背經濟規律的反向手段。2004年8月31日推出的土地招拍掛政策,徹底改變了相對穩定的市場格局。控制土地供應量,追求土地利潤最大化,人為造成土地供應狼多肉少的局面,直接導致的就是土地價格的飛漲。從而引發了後幾年的一系列的房價狂漲風潮。而面對飛速上漲的房價,政府在保護既得利益的前提下,又出臺了一系列的昏招,反復加大交易環節的稅費,不斷提高銀行的貸款利息。而市場在旺盛的需求,及買漲不買落的消費心理推動下,一味的狂漲下去,賣方市場的現實,又將政府增加的交易環節的苛捐雜稅轉嫁到了購房者身上,從而導致房價進一步上漲。
在這一過程中,作為受益一方的許多開發商,確實存在囤地圈錢,惡意抬價,追求極限利潤的現象,也是對本已成脫韁野馬的房價起到了推波助瀾的作用。但作為追求利潤為目標的企業行為,只要是不違法、不違規應該是可以理解的。關鍵是制定游戲規則的政府,所制定的法規是否科學合理,是否能夠規范開發商只能追求合理的利潤。作為世界商人的猶太人有句著名的商道理論,只要不是法律明文禁止的,所有賺錢之道都是可行的。
民怨的積累是源於政府的強取與不作為。曾幾何時,強制拆遷所引發的上訪,成為了全國各級政府門前的一道風景,那些被廉價的拆遷費搶走了賴以生存之所的平民百姓,無奈的呼號歷歷在目。而國際通行的由政府提供低收入人群保證性住房的慣例,那時還無從談起。老百姓不得不拿著少的可憐的拆遷費和畢生微薄的積蓄,擠向了商品房市場。而本已供不應求的商品房,在如潮的拆遷戶的加入需求大軍後,更是奇貨可居,價格飛漲了,這時大多數老百姓根本買不起房了,只能望天罵娘了。
這就是房價曾經飛漲的真正原因,這就是房殤之禍的最根本。
時至今日,過去的已經成為過往,孰是孰非已毫無意義。向前看纔有希望,政府的認識也在不斷提高,這屆政府的民生形象已經確立,實際的保證性住房建設已經拉開了大幕。
出來混,欠賬總是要還的。幾年間的強取豪奪、橫征暴斂使國家財政的腰包從沒有像今天這樣充裕。而對國家財政做出重大貢獻的房地產行業,也是不得不經歷08年這場形同殤去的苦痛歷程。在這一過程中,痛的有很多人,已經購房的消費者、房地產商、政府。痛徹心扉的是政府,損失最大的是整體的國民經濟。而真正歡呼雀躍的人,從開始他們就不是商品房市場的主體客戶,在房價已大幅度下降的今天他們依然沒有也不可能買房。他們是政府應該著力解決的低收入人群。市場經濟是殘酷的,特別是初級階段,貧富分化是一個必然出現的過程,只有當社會保障體系不斷完善以後,貧富矛盾纔會被弱化,但貧富的區分將永遠存在。這是人性使然。
08歲末的世界性經濟危機也給本已蕭條滿目,又危機四伏的房地產市場雪上加霜。但危險與機會總是並存共生的。政府大規模的救市政策已經鏗鏘出臺,拉動消費需求已成當前的主旋律。
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