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針對近期市場上流傳的關於『萬科等房地產公司在上海、深圳的部分項目已經停工』說法,萬科集團執行副總裁肖莉昨天表示,今年萬科確實有一些項目的施工計劃比年初有所推遲,但所有這些項目都是尚未開盤銷售的樓盤。如果『停工』指的是因為缺少資金而停止項目施工的話,那麼萬科不存在任何停工的情況。
肖莉表示,近期公司方面確實聽到了所謂『萬科上海城花新園停工』的傳言,但該項目還處於規劃階段,尚未開工,既然尚未開工,所謂『停工』就無從談起了。肖莉稱,今年萬科確實有一些項目的施工計劃比年初有所推遲,但所有這些項目都是尚未開盤銷售的樓盤,而公司的這一調整與資金緊張沒有任何關系。
有市場人士表示,截至三季度末,萬科的『存貨』價值高達874億元,在目前銷售不佳的境況下,規模如此巨大的『存貨』會增加萬科的經營風險。對此,肖莉表示,房地產企業的『存貨』既包括擬開發土地,也包括在建開發產品和現房庫存;既包括正在銷售的項目,也包括尚未完成規劃、尚未開工和尚未開盤銷售的項目,甚至還包括已經預售但尚未結算的房屋。以萬科為例,截至三季度末,萬科有約337.9億元的已銷售房屋尚未結算。
『這與人們一般日常所說的「已經制造完畢但尚未售出的產品」這樣一個「存貨」概念存在很大差異。對房地產企業而言,「已經制造完畢但尚未售出的產品」是現房庫存,而現房庫存佔萬科「存貨」的比例非常低。』肖莉表示,截至今年9月底,公司『存貨』為874億元,其中現房庫存僅為50.1億元,約佔5.7%。由於公司今年加大了現房庫存的銷售力度,同時減少了土地購置,截至三季度末,萬科現房庫存和擬開發土地的佔比均有所下降。『萬科非常重視對「存貨」規模的控制。根據市場情況,公司在年中和三季度兩度下調開工計劃,目的就是讓新項目的開發節奏與市場銷售進度相匹配。』
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