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10月下旬,財政部和央行聯手出臺了一攬子鼓勵住房消費政策,但是在經濟放緩背景下,商品住宅作為自住或改善的需求而言,價格仍超過承受能力,作為投資需求而言,在對未來預期風險大於收益的情況下,銷售市場觀望情緒依然濃厚。
1-10月,全市商品房銷售面積為830.8萬平方米,比上年同期下降49.6%,其中,住宅銷售面積為617.5萬平方米,下降54.2%。10月當月銷售住宅面積112.4萬平方米,比去年同月下降45.7%。
保障性住房拉動銷量政策性住房銷售成為拉動市場銷售主要因素,限價房和經濟適用房佔10月份住宅銷售套數的比重約2/3。
1-10月,全市銷售商品住宅56115套,其中,10月當月住宅銷售套數為13042套,是今年以來銷售套數最多的月份。
從銷售房源看,主要是10月份限價房和經濟適用房大量簽約,拉動住宅銷售量上昇。數據顯示,10月當月限價房和經濟適用房銷售8766套,佔當月銷售套數比重約2/3。扣除以上因素,實際純商品住宅銷售依然在低位徘徊。
房價已進入下降通道10月份,北京市房屋銷售價格同比漲幅繼續回落,上漲5.2%,漲幅比上月低1.7個百分點;環比價格繼上月出現下降後,本月繼續下行,下降0.2%,降幅與上月持平。其中,新建住宅環比價格繼續走低,環比下降0.1%,降幅趨緩。二手住宅銷售價格環比連續3個月走低,10月環比下降0.4個百分點。
與商品房銷售低迷相呼應,房地產開發企業本年到位資金全面下降。1-10月,北京市房地產開發企業本年資金來源為2375.5億元,同比下降23.2%,降幅比前三季度擴大8.9個百分點。
對此,北京市統計局副局長於秀琴分析,北京房屋銷售價格連續兩個月環比下降,這是房價絕對水平的下降,意味北京的房價已經進入了一個下降通道。目前北京房地產市場的主要問題並不是房子數量少,而是由於價格比較高,抑制了消費需求,買房人和房地產商在相互博弈。博弈的過程如果持續得時間很長,開發商的現金流必然會出現問題。
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