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萬匯樓的原型來自於福建土樓,造型外圓內方。
廣東省建設廳提出『政策性租賃房』之後,一時間保障型租賃房引起了市民的濃厚興趣。記者昨日獲悉,實際上,在廣佛交界的金沙洲已經有一個現成的經濟型租賃房項目——萬匯樓。萬匯樓是由廣東省內企業投資的面向低收入群體租賃住房試點項目,其月租只有500元左右。不管你是廣州戶籍、佛山戶籍還是外省戶籍,只要是屬於無房無車、年收入在3萬元以下的城市中低收入者,都可以申請租房。
像客家土樓 更像大學宿捨走進萬匯樓,這個高6層、直徑72米、外圓內方的巨大建築,頗似客家土樓。『感覺更像個大學宿捨。』凌先生在天河一家化妝品原料廠工作,平時和女友一起居住在萬匯樓,租金550元/月。剛從學校出來沒多久的他覺得萬匯樓的居住氣氛相當不錯,而且符合他的收入條件。如果在天河租類似條件的這樣一個房子的話,怎麼也要1000元/月以上。按照凌先生目前不到2500元的月薪來說,要租超過千元以上的房子的話,根本負擔不起。這裡雖然遠了一點,但是還是比較方便,不塞車的話,走內環路到天河只要25~30分鍾。現在凌先生已經適應自己的『後大學宿捨生活』。
目前萬匯樓的入住率已超過90%,像凌先生這樣的租客有1600多人。作為廣東省內企業投資面向低收入群體租賃住房試點項目,萬匯樓由萬科集團出資,在2006年11月25日動工,今年7月19日建成,整個項目佔用0.9萬平方米,建築面積1.2萬平方米,共有285間公寓和旅社供低收入人群居住,最多可容納1800人。按照計劃,萬匯樓的試驗期為三年。
城市中低收入者可以入住近期,廣東省建設廳提出了『政策性租賃房』的概念,萬匯樓再次引起了市民的關注。它會不會就是今後廣東政策性租賃房,或是廣州市公共租賃房的一個雛形?這引起了業界的種種猜想。因為兩者在經營模式和面向群體方面,都有不少類似之處。
萬匯樓的定性為經濟型租賃房。『與政府部門為解決城市低收入人群住房困難問題推出的廉租房、經濟適用房和限價房不同,萬匯樓針對的客戶群體側重為既不滿足廉租房申請條件,又暫時無力購買經濟適用房和限價房的外來青年。』萬科有關負責人表示。
具體而言,有資格租住萬匯樓的人群為無房無車、年收入在3萬元以下的城市中低收入者,對戶籍沒有限制,目前居住者也來自五湖四海,其中很多是工作在越秀、天河的年輕人。
租客買房就要搬走在租金上,萬匯樓充分考慮了目標人群的經濟負擔能力,並不隨著市場追求最高租價,其中普通公寓的租金在500元/月左右,有450元/月的,也有550元/月的。除了租金之外,萬匯樓並不收取額外的租金,在物管上倡導業主自治,不收管理費,公共空間的水電、綠化等支出也不在住戶頭上攤銷。
那麼,怎麼審核他們的收入?『每個租戶進來的時候我們都會進行審核。』萬科方面表示。萬匯樓的所有租客都要求沒有住房,如果租客買了房的話,將被要求搬離萬匯樓,房間出租給其他符合條件者。
『夾心層』住房需求受關注這樣的租賃方式會不會衝擊正常的租賃市場?萬科是建商品房的,在當今樓市預期比較低迷的情況下,政策性租賃房會不會再次衝擊商品房市場?
『萬匯樓的租戶與絕大多數的商品房的目標人群不同,對商品房的衝擊不大。』萬科有關負責人表示,萬匯樓的租戶多是來廣州、佛山闖事業的年輕人,他們有正當工作,有進取心,是一群『暫棲萬匯樓,且待衝天時』的社會新動力。因此,他們不會常年住在萬匯樓,未來也會有購房置業的需求,這與萬科建造商品住宅是不衝突的。
合富置業的一位人士也表示,目前『小白領』、『老藍領』等『夾心層』解決住房問題主要有兩大途徑,一是選購中低價位的二手房;另一途徑是租房,他們一般會選擇租金較便宜的小戶型單位。若政府實施政策性租賃房等解決『夾心層』住房需求,可望進一步對市場進行細分,為不同需求的人士提供合適的途徑解決住房問題。