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雖然央行的房貸政策明確表示,對於購買首套住房的客戶可提供貸款優惠。然而微妙的是,部分銀行對於首套住房的優惠貸款要求卻並不支持,甚至持有抵觸心態。據悉,『最低首付款比例調整為20%』,以及『貸款利率下限擴大為貸款基准利率的0.7倍』這兩大優惠措施,多家銀行並不願意同時使用。業內人士認為,這主要是由於存貸款利率倒掛,銀行為了避免虧本而采取的措施。
距離房貸新政開始執行的日期已半月有餘,昨日上海證券報披露了上海各家銀行陸續低調展開實際操作的消息,然而,記者從多家房貸服務機構或中介公司了解到,雖然各家銀行的操作細則已開始下放到實際操作層面,但市場恢復的速度並不如預期樂觀。
『銀行對於單子的審批依然很嚴格。』一家大型中介公司信貸負責人告訴記者。按照央行規定,金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基准利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。但據該負責人介紹,放寬貸款成數,以及貸款基准利率打折這兩項優惠措施,有相當數量的業務單子無法同時獲取。
近期,上海市最新頒布的普通住宅標准調整為,單套建築面積在140平方米以下,內環以內套總價在245萬元/套、內外環之間140萬元/套、外環以外98萬元/套以下。與此同時,新式裡弄、舊式裡弄、老式公寓等住房產品,也被劃入了普通住宅范疇。
據上海中原研究諮詢部提供數據顯示,標准調整之前,上海全市二手房中的普通住宅比例僅為10%-15%,調整之後的二手房普通住宅比例上漲逾4成。尤為明顯的是,被包納成為普通住宅的市中心老公房,受惠程度明顯提高。有多家中介門店向記者反映,自普通住房標准進行調整之後,看房量和諮詢量均較10月初上昇了兩成。
但實際情況卻並不盡如人意。『銀行的態度比較微妙,除非是客戶資質優異或者是物業品質極好,不然比較難以享受到既放寬貸款成數又下降基准利率的優惠。』一家房貸服務機構負責人說道。甚至有操作人員向記者坦承,首套購房如果是老公房的話,基本很難通過銀行審核。在記者獲取的銀行操作細則中,有部分銀行注解指出,『90年以後50平方米以上』的物業項目,需同時參考借款人資質情況。然而,如何纔能被劃分為優質客戶,外界卻無從知曉。
有業內人士直言不諱地指出,對於趨利性強的金融機構而言,首套物業如果選擇了風險性較大的老公房,且還需要享受優惠政策的客戶,在銀行眼中並不算是優質客戶。『歸根結底,主要還是由於存貸款利率倒掛,導致銀行在具體操作中會發生虧本可能性。』該人士說道。
據了解,和5年期存款利率相比,目前已經下調的存款利率為5.13%,甚至高於最優惠貸款利率5.04%,也就是所謂的『存貸款利率倒掛』。一位商業銀行房貸負責人向記者坦承,根據優惠利率執行的話,『第一年肯定是虧的』。
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