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房價真的還會再降嗎?國家統計局的數據顯示,雖然全國都出現樓市交易量萎縮的局面,但10月份,70個大中城市房屋銷售價格同比仍有上漲。那麼,廣州的情況如何呢?本報記者走訪多個新盤發現,看樓客數目回昇,但卻旺丁不旺財。
市區樓:部分新盤價格昇『銷售代表說,VIP登記已經有300人,預計均價是13000元/平方米,比之前推出的單位還貴了。』市民林子暉是廣州一家檢察機關的科級公務員。近一年來,他一直關注著樓市,最近看中了寶崗大道婦幼保健院附近的一個樓盤。原本希望再等一段時間入市的他卻發現,這個樓盤新推單位的價格比前段時間還高。他對『市區房價是否會繼續下跌』產生了懷疑。
林先生表示,一年來,售樓小姐的態度也變了。前段不景氣時十分殷勤;近段時間,看樓的人多了,態度又有所冷淡。
記者調查發現,像林先生這樣等房價繼續下跌的初次置業者可謂不少。昨日,在東曉南路與工業大道交界處的一處新盤,看樓的市民絡繹不絕。售樓小姐介紹,這個樓盤的開盤價為7600元/平方米起,還帶1500元/平方米的裝修。『沒有90平方米以下的中小戶型,首付最少都要27萬元,而且必須7日內付清。供15年的話月供更要過5000元,真要買壓力有點大。』市民杜先生在看樓後向記者表示,自己參加工作不足5年,積蓄有限,初次置業希望以中小戶型為主,這個樓盤要在一年半後纔能交樓,現在就開始低價開盤,讓他覺得今後還有很大的降價空間,他決定觀望一段時間。
郊區樓:地鐵規劃影響大記者了解到,市區房價走勢不明朗,不少白領購房者都把觸角伸向郊區新開低價樓盤。
在廣園東新塘出口的一個知名樓盤,售樓小姐告訴記者,新推出樓盤的均價為4680元/平方米,到昨日為止,還推出了大量特惠單位,90平方米左右的毛坯房價格只有不到30萬元,已經賣得七七八八。不過,市民賀先生在看完樓後認為,郊區盤在出行時間、生活便捷程度上還是有較大差距。買郊區盤還是市區二手房,他暫時無法決定。
『可能還是得等新的地鐵規劃方案真正公布了再考慮比較適合。』賀先生說。
事實上,在降價下成交量有所反彈的番禺區華南板塊樓盤,有不少看樓客就向記者表示,乘坐樓巴往返市區一天就要花去3個小時,萬一以後樓巴因為油價高昂取消,地鐵公交等配套設施又不足,即使現在撿了個便宜貨,長遠而言還是會吃虧的。
專家:買郊區盤先租住『試用』房地產專家韓世同(韓世同博客)表示,從目前一些暢銷樓盤的成交戶型來看,中小戶型佔絕大部分比例,說明這是自住型、常住型買家的真實需求帶動的,他們是市場成交的主力軍。但市場上這部分的產品依然偏少,所以,希望價格進一步下調的可能性不會很高。
業內人士表示,對於初次置業的市民而言,如果是經濟能力一般、暫時無購車計劃、且出行頻率高的買家,可以考慮購買市區的二手房;如果是SOHO一族、資金儲備足夠購房購車、或者對居住環境要求較高的,則可考慮買郊區的一手房。另外,也可以在准備落戶的郊區物業先租用幾個月,親身體驗一下居住環境再決定是否購買。
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