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近期,北京因為房價下跌業主鬧退房、要補償的事件不斷發生。可是,由於種種原因,業主和開發商目前無法就退房或補償達成協議。
10月初,在中海城銷售中心的售樓處,20餘名業主從早晨開始一直等到晚上6點,等待中海城對於退房事宜的答復。據『中海城業主維權團』業主表示,關於退房事情他們已經向中海城反映了一個月,但一直沒有得到實質性的答復。
鬧退房的不僅是中海城,10月份位於昌平回龍觀的東亞上北中心,也是因為房價問題發生了集體退房事件。還有位於管莊的遠洋一方,11月初,因遠洋一方項目房價下降較多,百餘業主圍堵遠洋一方售樓處,要求開發商高層出面,商討補償事項。
除了上述這些項目外,還有不少降價項目的老業主,也無法遏制退房的衝動,只是礙於各種原因,而無法采取實際行動罷了。
退房潮尚未形成
由於出現了退房事件,因此,有人開始擔心『退房潮』正在形成。不過,業內人士認為,北京目前還沒有形成真正的退房潮。
據北京市房地產交易管理網的公示數據顯示,截至11月10日,期房的退房記錄為1577次,現房為584次,總共退房次數為2161次,上半年這個數字為2144次,上半年到現在基本上變化不大,並且這些退房次數也不全是發生在2008年。而另一方面,數據顯示,1月至11月10日,京城共成交商品住宅78344套。這樣的成交量與退房次數來說,並不是多大的比例。因此,中原地產華北區總經理李文傑認為,北京目前沒有形成退房潮,但退房的情況會逐漸增多。
盡管現階段並沒有形成退房潮,但是,受到房價下挫的影響,不少人的退房意願正日益高漲,只是迫於各種原因無法達成退房。業主高先生就是這種情況,在購房合同中約定的退房條件是要繳納高達30%的違約金,高先生盡管很想退房,但是在這樣的條款下退房損失更大,只能無奈放棄。
樓市打折愈演愈烈
老業主之所以要退房,就是因為房價降了,不願意承受經濟損失。北京樓市進入2008年以來,降價促銷的舉措就沒有停止過,並且還有愈演愈烈的趨勢。不過從北京的情況來看,真正大規模全方位降價的項目並不多。
據記者了解,一些項目聽起來打折力度頗大,可實際就是幾套特價房。比如華業玫瑰郡、遠洋山水等項目,都曾經推出特價房。另外,記者調查了不少在售項目,一次性付款的可以享受較大優惠。但對於普通購房者來說,能夠一次性付款的很少,多數還是要依賴銀行的貸款。
盡管多數項目還是不願提打折降價的事,可實際的房價下降已經是不爭的事實。記者了解到這樣一個現象,一些老項目的後期,由於前期房價漲得太高,銷售不暢通,因此,這些項目為了能名正言順降價而不被老業主追著要補償或者鬧退房,而采取了另起爐灶的方式。後期重新制定案名,以新盤的姿態入市。
另外,近一段時間,團購開始受到開發商青睞。以團購的名義可以名正言順地打折,而不用再遮遮掩掩。諸多大盤都開始團購,而據了解,團購中,消費者可以享受到不小的折扣。
■律師說法
要根據合同條款決定是否退房
針對業主退房這個問題,北京證泰律師事務所律師李鵬在接受記者采訪時表示,業主退房是受到法律支持的。因為這種情況一般都會在合同條款中寫明。一方違約,一方需要繳納一定數額的違約金,房子就可以退掉。但這要看當初雙方簽訂購房合同時的具體規定。如果當初條款中使用的是確定字眼,『應當』之類的,開發商就要在購房人交了違約金後把房子退掉。如果使用的是不確定字眼,可以這樣,也可以那樣,開發商就可以不給退房。因為開發商也一樣不願意承擔這樣的經濟風險,因此還是要看雙方的約定。
■業內看法
房價下跌誰買單
亞豪機構副總任啟鑫表示,房價下跌確實造成了前期購房業主的資產縮水,但對於自住型購房人來說,選擇到適合自己收入水平、居住要求的房屋纔是最重要的。資產價格的或漲或降僅僅是場數字游戲,短期的資產價格縮水只是市場周期性調整的暫時回落,對於自住型購房人來說沒有實際意義。對於投資型購房人,在市場經濟環境下,應該承擔自己投資行為的後果,畢竟沒有只漲不跌的市場。
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