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公積金貸款額度上限提高,對於購房者來說是重大利好,對於樓市的回暖將起到重要作用。攝影/胡雪柏
2008年11月6日,北京市住房公積金管理委員會就住房公積金管理政策做出調整,政策明確表示:按照管委會批准的確定住房公積金貸款最高額度的原則,住房公積金貸款最高額度調整為80萬元;購買政策性住房的借款申請人不再受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足建立住房公積金賬戶且處於繳存狀態條件即可申請住房公積金貸款。該政策實施一周後,樓市反應熱烈,據各大中介門店的統計數據顯示,諮詢者數量顯著增加。而該政策也給市場帶來了五重利好。
市場反應 公積金貸款人數增一成新的公積金貸款額度已經實行一周,這對房地產市場尤其是房貸消費者是否起到了『提振』作用呢?據各大中介公司的數據顯示,公積金貸款諮詢人數顯著上昇,而公積金貸款人數也有近一成的增長。
公積金貸款諮詢者數量上昇據『我愛我家』的統計,新的公積金貸款政策實施以來,許多購房者致電到『我愛我家』門店諮詢,諮詢量比原來增長了30%。登記量也有相應上浮。主要詢問最新貸款額度問題以及辦理方式等。目前購房者比較關心的問題仍是公積金具體使用辦法、首付數額多少、商貸和公積金比例等問題。諮詢者中以年輕人居多,佔到40%左右。而目前購房者比較關注的項目基本都是在80萬-100萬元之間,地理位置比較好的中小戶型。
據千萬家統計數據顯示,11月6日至10日,客戶在中介門店諮詢相關事宜的比例明顯增多,購房者主動傾向公積金貸款的比率也提昇了20%左右,目前大多數客戶較為關注的問題是:該中介能否辦理公積金貸款、辦理流程及辦理周期以及個體公積金還貸的計算等。
典型區域公積金貸款成交量上漲9.6%據『鏈家地產』市場研發中心統計數據顯示, 11月6日-11日10個典型區域公積金貸款二手房成交相比上月同期上漲9.6%,這11個區域分別為安外、德外、定福莊、東二環內、廣外、回龍觀、勁松、舊宮、苹果園、清河等。90平方米以上二手房公積金貸款成交量相比上月同期上漲一成左右。
『鏈家地產』副總祈士釗認為,綜觀10個典型區域房產特點,基本都為房齡較老、戶型較小的老城區房或者郊區總價偏低房,這兩種類型房產自住比例相對普通商品房高出近一成,因此公積金貸款意願和條件都相對更高,公積金貸款額度的提高無疑進一步放寬了房貸消費者的門檻,使得公積金貸款成交量因此上漲。在公積金貸款上限未調高以前,大多數90平方米以上房產由於額度不夠無法選擇公積金貸款購房,而當前商業貸款購買90平方米以上住房的政策又相對較為嚴苛:首付需至少達到3成,並且實行最低0.85倍的優惠利率,持有成本和利息要遠遠高於公積金貸款;而購買第二套房則成本相對更高,首付比例40%,利率為基准利率的1.1倍。正因為90平方米以上房產公積金貸款低息優勢更加明顯,此次公積金貸款最高額度上調後,用公積金貸款購房的意願更高,直接促使90平方米以上二手房公積金貸款成交量上漲。
80萬-90萬二手房公積金貸款比例上昇公積金上限調整後,80萬-90萬二手房公積金貸款比例上漲14%。
『鏈家地產』市場研發中心認為,此次公積金貸款最高額度上調,受惠最大的莫過於貸款額60萬以上80萬以下的購房者,即購買總價75萬-100萬元房產的消費者受益最大。調整前,這部分購房者只能使用組合貸款或者商貸,調整後,部分貸款可全部使用公積金進行貸款。而在總價75萬-100萬元二手房成交中,80萬-90萬房產佔比較多,原本走組合貸款購房的消費者順理成章地直接用公積金貸款購房,促進了80萬-90萬二手房公積金貸款比例上漲。
案例解析 為樓市帶來五重利好北京中原三級市場研究部的分析師認為,通過此次住房公積金管理政策的調整,結合10月26日發布的調整住房公積金貸款利率和首付款比例的通知,對於有購房需求或正在選擇房產的准購房者而言,在購房選擇的位置、面積等諸多方面可以進行新的調整,選擇面也更寬闊,並在很大程度上降低首次購房者的購房門檻。通過案例可以一目了然。
案例:
劉先生在京多年,打算使用公積金貸款購買房產一套。而經歷了2008的大半年樓市低迷期,目前看准一套北四環的商品房。
房產情況如下:面積:81.5平方米;價格:約110萬元(單價:13500元/平方米);樓層:3層(共15層)。
劉先生個人資金:手頭自有准備購房資金45萬元;
由於在11月6日公積金管理政策調整前,公積金貸款最高額度是60萬,加上劉先生全部自有資金45萬,仍然不夠該套房產的總價。劉先生正在為資金不足而發愁,考慮找朋友、親戚借錢。
在11月6日發布公積金管理政策調整後,公積金貸款最高額度調整為80萬,較之前增加20萬元的貸款額度,這對於劉先生而言,就可以不必考慮資金的不足問題,甚至可以在原來選擇的基礎上,重新調整自己的購房計劃。