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全球金融危機下,向來堅挺的上海房屋銷售、租賃市場出現新動向。記者昨天從滬上部分房產中介處了解到,隨著房價一定程度的回調,普陀桃浦、寶山大華、閔行梅隴、長寧古北等中環沿線的多個板塊,出現少有的中小戶型商品房降價拋盤的現象。業內人士認為,部分區域房價已跌進2-3年前的水平。
上海中原房產一名中介人士舉例說,普陀桃浦板塊的陽光威尼斯社區9月成交一套97平方米的兩房,單價在10700元/平方米,而最近集中掛牌的一批80平方米左右的兩室戶,成交均價已跌至9900元/平方米左右,性價比提昇明顯,成交迅速。閔行梅隴板塊的中梅苑二期,10月份成交一套96平方米的毛坯兩房,總價已降至80萬元,而該樓盤在2005年開盤時均價為10500元/平方米。
在向來最能『抗跌』的古北板塊,最近看房量、成交量、掛牌量分別環比上昇了20%、10%、10%—15%。據美聯物業古北分行營業經理馮清透露,古北板塊近期成交量的上昇,與區域內標志性樓盤——古北1期的部分韓國業主大量拋盤回籠資金不無關系。
房屋租金方面,也同樣呈現下跌態勢。據上海中原恆大翰城分行經理卞紹頗介紹,三林板塊原來次新二房租金每月2500元左右,目前已降至2000元—2200元/月。記者走訪多家二手中介門店發現,近來紛紛『不務正業』代理起了一手樓盤的銷售。他們表示,目前一、二手房價較為接近,一手樓盤因性價比高、交易流程簡單,成交優勢更為突出。
房價何時跌到『底』?佑威房地產研究中心主任薛建雄認為,作為上海樓市風向標的高檔住宅,已從最慘淡的9、10月『挺』了過來,出現回暖趨勢。而中低端市場,隨著開發商打折降價和稅費減免政策效應顯現,未來的購房需求將逐漸釋放。
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