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本報告跟蹤分析最近一周主要城市住宅成交情況、供應情況以及價格走勢。覆蓋的城市包括:北京、上海、深圳、天津、廣州、南京、蘇州、杭州、武漢、長沙、重慶和成都。
投資要點:本周為契稅減免優惠政策生效的第一周,由於上周購房者等待政策生效推遲購房,本周主要城市成交量環比增長幅度大都超過40%。然而,在房貸細則尚未明晰的條件下新政產生的刺激作用可能難以持續。重慶在房交會短期政策優惠的刺激下,連續兩周成交量井噴,本周隨著優惠期結束,成交量迅速回落。
北京成交量增幅較大,保障性住房佔比73%,扣除保障性住房後套數增長33.8%。與2006年和2007年同期成交量相比,08年初至今北京市場成交量的下降幅度為40%左右,扣除保障性住房後萎縮嚴重。本周套均成交面積下降了10平米,扣除保障性住房後成交1088套,為9月初以來的最大成交量。保障性住房的大量成交使均價環比下降14.1%。
上海下半年進入深幅調整,由於上周基數小,本周成交量的實際回昇幅度不大。08年上半年商品房日均預售套數為596,同比下降11.8%;08年7月至今的日均預售套數為369套,同比下降57.4%。本周住宅成交套數和面積,環比分別上昇30%和26.7%。由於成交區域結構變化,均價漲2.2%。
深圳市場成交量從07年8月開始下行,08年7月開始成交量已好於去年同期。2008年上半年一手房日均成交套數為97套,同比下降49%;2008年7月至今的一手房日均成交套數為110套,同比上昇24.9%。本周住宅成交套數和面積分別環比上昇101.9%和91.7%,套均成交面積20平米。
其他:成交量變化較大的城市..南京:住宅成交套數為799套,成交面積為8.26萬平。由於上周購房者等待新政生效推遲購買,本周成交量釋放出來,但尚未達到上半年各周的平均成交量。
武漢:本周商品房成交量創下年初以來的高峰;與此同時成交均價環比下降7.5%,也達到年初以來的低水平。武漢的救市新政效應初顯,持續性仍需觀察。
重慶:本周前四天為秋交會優惠政策期限內,日均成交超過800套,但隨著優惠措施結束,成交量急劇下降,後三天一共僅成交了246套,造成本周成交量環比下降20%左右。
風險提示:
注意:政府『救市』政策對成交量的釋放需要進一步觀察;行業調整時間、調整幅度超過預期等因素帶來的風險。
閱讀提示:
房地產周價格和周成交量波動幅度大,短期數據只作參考,更應關注發展趨勢;
周成交量受周開盤量的多寡影響,周成交均價受周成交樓盤品質檔次、地段優劣影響而波動;
周數據僅供參考,在閱讀《周報》時建議參考我們的《月度》報告。
報告中的數據來源中國指數研究院,其成交面積與國家統計局的銷售面積統計口徑不一,中指院的統計口徑是已簽約面積,國家統計局的統計口徑是已簽約已交付的面積。