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多家房地產開發商相繼發布的業績快報顯示,大集團在10月的銷售業績已相對好轉,中海發展、金地、保利三家市場份額均不小的開發商還出現較大幅度增長。
盡管已經沒有地產商能夠順利完成年初各自制定的銷售任務,但部分開發商所面臨的艱難處境很可能已經過去。
10月業績普遍造好中海發展是較早公布前10月銷售業績的開發商。該公司周一宣布,10月份實現房地產銷售額20.3億港元,銷售面積21.8萬平方米,分別按年增長20.1%及13.6%。中海發展公布的數據顯示,今年1?10月份累計實現房地產銷售額228.2億港元,同比增34%,累計實現銷售面積221.4萬平方米,同比增長24.9%。而去年全年,中海發展實現166.3億港元營業額及股東攤佔溢利41.8億港元。
由於去年並沒有過激增加土地儲備,再加上多數項目位於內地的二線城市,這讓中海發展成為今年受到市場衝擊較小的開發商之一。自從該公司早前將全年320億港元的銷售目標下調到270億港元後,預計全年銷售能夠完成調整後的目標。
值得關注的是,去年在土地市場上相對保守的中海發展,今年沒有放棄『撿便宜』的機會,新增土地280萬平方米,使得公司擁有土地儲備2527萬平方米。
另一個業績情況較為理想的公司為保利地產。該公司剛剛公布的前10月銷售業績顯示,實現銷售面積34.44萬平方米,較去年同期增長71%;實現銷售認購金額25.82億元,較去年同期增長22.2%。自此,保利前10月實現銷售面積210.47萬平方米,同比增長24.3%;實現銷售金額167.35億元,同比增長18.58%。
同樣,剛剛發布業績報告的金地集團和碧桂園也顯示,10月份的銷售情況已較前幾個月明顯好轉,金地10月份銷售面積和金額環比分別增長15.28%和1.24%。另外,該公司1?10月銷售面積84.81萬平方米,同比降2.27%;該降幅低於前9個月的8.57%。銷售金額89.97億元,同比增16.33%,增速高於前9個月的11.68%。
在香港的中資地產股中市值排行第二的碧桂園,9、10月份的銷售情況也較此前理想。該公司昨日表示,截至10日,今年的合同銷售額增至約人民幣150億元。而截至8月31日的數據顯示,該公司前8月銷售僅115億元。
公司業績分化加劇國信證券分析員方炎認為,盡管多數開發商沒法在今年完成年初確定的銷售目標,但經營情況良好的公司今明兩年都還會保持不錯的增長。『去年把大家的胃口都吊高了,現在是對開發商的困境過度渲染。』不過也不排除有開發商的銷售業績非常糟糕。
事實上,今年業績理想的開發商,基本都采取了較早降價應對市場變化的措施。萬科(000002.SZ)、中海、金地、保利以及碧桂園,都是在今年年初就開始憑借低於同行的價格搶佔市場。
方炎表示,幾家大開發商通過率先降價以及品牌優勢,今年以來的業績一直比較平穩,在房地產行業整體下降的背景下,大集團今年的市場份額會較快提昇。以市場份額最大的萬科為例,其市場佔有率已經從去年的1.9%上昇至2.4%。
此外,由於目前的房價平均水平仍然較2006年底高,開發商即使折讓部分利潤降價銷售,也不會對其經營狀況『傷筋動骨』。方炎估計,今年大發展商的利潤率肯定會較2007年15%有所下降,但總體利潤率仍可能達到13%。
不過,並非所有開發商的處境都一樣,部分降價較晚、去年買地較激進的開發商正面臨各種困境。有消息稱,一家總部位於廣州的大開發商就因為資金緊缺問題頻繁遭受銀行、施工方等債主施壓。
此外,一些早先未積極降價的開發商也逐步采取更加主動的銷售策略,近日表現比較突出的華南板塊,就爆發多個樓盤爭相殺價銷售的局面。星河灣、奧園等開發商旗下樓盤加入打折行列,個別開發商宣布的折讓幅度高達50%,甚至有樓盤打出『2』字頭價格衝擊市場新低。
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