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樓市持續低迷,商品房市場近幾個月以來一直維持著『慘淡經營』的狀態。購房者的觀望情緒不斷加劇,『轉買為租』等待房價下跌,許多業主也以『轉售為租』的方式來應對市場變化。
然而,與商品房市場價格持續下跌狀況不同的是,租賃市場的租金價格在1-9月持續上漲,但租賃走好的現象卻在深秋10月戛然而止。據北京中原三級市場研究部的指數監測數據顯示,10月份北京市中高檔二手商品房租賃均價出現了年內的首跌,環比9月份下跌了0.63%。
對此,北京中原三級市場研究部的專業人士認為,由於受到目前國際、國內經濟走勢的影響,許多企業紛紛采取『裁員』、『減薪』等措施應對。面對如此巨大的經濟動蕩,企業裁員,租賃主體收入的減少或對未來收入不穩定預期,這都影響了租賃成交價格的持續走高。
此外,受經濟形勢變化的影響,今年新增的就業人群面臨嚴峻的挑戰,租賃需求也有一定的縮水;而持續觀望,業主們紛紛『轉售為租』,租賃供給在不斷累積。供需的變化使得租金價格出現一定的下浮。
據了解,在北京中原三級市場研究部租賃指數監測的9個城區中,有6個城區的10月份租賃均價出現了不同程度的下跌,其中石景山區環比下跌2.06%、宣武區下跌1.56%、朝陽和海淀分別下跌0.90%和0.96%。另外3個城區租金呈上漲走勢,豐臺區環比上漲1.47%,西城和東城分別上漲0.87%和0.09%
『隨著國際、國內經濟走勢影響不斷加大,北京市租賃市場也逐漸出現了租金價格走低的現象。此外,根據往年的經驗,進入一年中的第四季度後,隨著年關的逐漸逼近,租賃需求會相對減弱。今年的租賃市場能否頂住壓力、繼續穩定發展,仍將需要時間的證明。』北京中原三級市場研究部的專業人士如是認為。
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