市場低迷已成為考驗『地王』系的分水嶺。
一方面,出於資金吃緊不少『地王』紛紛低調離場;另一方面,一些項目被看好的『地王』項目日子依然波瀾不驚,項目進展有序。
近日,由素有『雲南王』之稱的星耀地產聯合中信集團發起成立了一支規模為68.9億元人民幣的地產基金,專用於天津『地王』天津地王——天嘉湖項目(星耀五洲『世界島』項目)。目前,該項目正進入緊張的施工期。
『中信盛景不僅僅讓星耀五洲項目有了充足的資金保障,也給我們搭建了一個長期的融資平臺。』在接受本報記者采訪時,星耀集團董事長顏語說。
冒進『地王』遭遇挑戰
近年,伴隨地產行業『圈地行動』的高歌猛進,『地王』不斷湧現,拿地記錄節節攀高。
自市場進入調整期,上海、廣州、成都、重慶、長沙、武漢、鄭州等各地『地王』紛紛『金蟬脫殼』,通過各種途徑『解套』。
最為知名的是南京蘇寧環球曾以44.04億元成為『上海地王』,樓板價更是創下6.7萬元/平方米的全國之最。今年8月份公開信息顯示,開發商已申請退土地款。如今,這裡竟被用作由上海某公司經營的停車場。
與此同時,另一家曾以92億元冠蓋全國的地王——長沙新河三角洲地塊也已匆匆退場。據悉,北辰實業不惜為此付出了10億元的代價。業內人士認為,急於圈地、攀比冒進,去年的『地王之風』嚴重導致了『面粉貴過面包』,這對開發商應付市場波動的能力提出了很大的挑戰。而始料不及的是,今年市場形勢發生了急劇逆轉。
其次,拿地後對於如何消化『地王』,一些開發商缺乏優秀的創意和合理規劃,加上市場容量有限,使得土地投資價值和價格嚴重偏離。
與其他地王黯然引退所不同的是,『天津地王』星耀五洲施工場地一片忙碌:上百座塔吊和打樁機正在闊達11000畝的超大面積生態水域緊張施工,一些建築已經拔地而起。如此火熱場景,讓人感覺和外界『寒意』並沒有多少關聯。
『與其說是逆勢,不如說是星耀從開始拿地,就有很多理性的成分。』星耀集團董事長顏語指出,星耀五洲『世界島』項目雖然總價上堪稱『地王』,但由於項目面積相對較大,折合成樓面地價並不高,可說『地王』之中的『低價王』,這給星耀五洲帶了了更多的騰挪空間。
在項目設計上,天津地王更以『世界島』的獨特創意,讓土地價值得到充分利用,使得11000畝自然水域變得風生水起。
據介紹,該一項目創意在於,將世界版圖按比例微縮在湖面之上。精心打造包括七星級360°全水景風情酒店、世界最大規模室內滑雪場、世界上最舒適的住宅示范,最終形成一個集娛樂、購物、健身、休閑、居住、度假於一體的 『世界建築博覽園、世界橋梁博覽園、世界園林博覽園、世界雕塑博覽園、世界諺語博覽園』。
此外,背靠『京津一體化』、『大首都』及環渤海經濟發展帶崛起,使得項目投資價值也被充分看好。
『這個項目它具有唯一性、稀缺性、不可復制性,並且項目具有不可比擬的投資價值,其附加值將遠遠大於自身價值。』顏語如是表示。而與中信集團強強聯手,更讓顏語對星耀五洲項目推進,有了更多的底氣。
『選擇星耀五洲這個項目是經過我們長久考察的,有非常好的創新與構思。同時,星耀在過去多個項目中開發、運行的成績,讓我們對於星耀五洲項目很有信心。』該人士說。
另一方面,政府援手出臺一系列政策組合拳,效應初步顯現。最新數據顯示,近期各地舉行的房地產秋交會,市場也開始出現回暖的跡象。比如近期結束的天津秋交會,幾乎每天都有200套左右的成交量。