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普通住房信貸、稅收可享優惠的新政作用下,上海新房成交中普通住房的比例從原來的二成上昇到了接近七成。
據系統顯示,新標准出臺前的9月和10月,上海商品住宅新增供應中,普通住房的比例分別為13.6%和1.9%。新標准公布後,11月1日—9日,上海新增商品住房為2253套,其中普通住房為1111套,普通住房比例達到了49.3%。
成交數據中,普通房份額提高明顯。11月3日-9日,上海商品住宅共成交了1100套,合計12.5萬平方米,其中,按新標准,普通住房成交了735套,合6.8萬平方米,普通住房成交比例為66.8%。
然而,在9、10兩個月,普通住房成交比例僅20.5%和26.1%。分析師傅琦表示,普通住房的成交比例從原來的二成上昇到接近七成,充分反映出政策效應正逐漸發揮作用。
普通住房新標准的出臺,增加了普通住房的房源數量。根據測算,新標准出臺後,上海普通住房的房源數量增加近50%,目前市場上有超過290萬平方米的普通住房,絕大多數處於中環以外區域。
在普通房成交帶動下,上海住宅成交出現一定程度上昇。上海新普通住房標准出臺後的首周,商品住宅成交已經恢復到9月初的規模。最新一周上海商品住宅成交量已經恢復到了兩個月前的水平。
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