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昨日上午,朝陽區四環某樓盤的銷售中心內,一行操著唐山口音的50餘人購房團,現場預訂了七八套住房。據此次購房團負責人、某房產網北京公司總經理金鑫介紹,這些購房者都來自唐山,此次一共有150人分成3組在前日、昨日兩天內參觀了北京市區內的16座精裝修高檔樓盤,兩天內共訂購了20餘套住房,成交金額達到5000餘萬元。
但對於金鑫說法,相關開發商並不願意證實,也拒絕透露『成交』房價。
購房團 來京為抄底『他們表現了很強的消費能力。』金鑫說,這些購房者來京是為『抄底』而來。所參觀的樓盤的銷售價格在10000元/平方米至23000元/平方米之間,成交的20餘套房產中,一半左右是價格在300萬元的高檔樓盤。
150名購房者中,有幾名是在唐山從事房地產開發的。購房者稱在此購買房產,既可投資也可以作為個人消費,可謂進可攻退可守。在其餘客戶中,多為子女購房,作為教育投資。購房者張女士稱,她長期關注北京樓市,現在世界經濟不景氣,對於中高檔住房來說,泡沫相對較低,年底前購買正合適。
開發商 不會對房價產生衝擊『他們跟炒房團不一樣。』東四環一樓盤開發商表示,與以往溫州投資型購房團不一樣的是,唐山購買者多數只購買一套。以往炒房團購買的住宅以投資為主,獲利是最主要目的。而唐山人更多的則是為自己子女或者是自己將來到京城定居為主,是一種正常的生活需求。『不會對京城地產市場的價格形成衝擊。』
『唐山人消費能力很強……』這位開發商表示,房地產行業有『金九銀十』之說,唐山購房團趕在11月抄底北京樓市,證明觀望群體開始局部瓦解。
說法 『唐山購房團』真實性存疑房產律師秦兵稱,此時出手買高檔房不夠理性
昨晚,長期關注京城樓市的房地產律師秦兵表示,他對唐山購房團購房的真實性表示懷疑。
秦兵稱,如果這些購房者是真實的,那此時出手買高檔房不夠理性。
他說,要抄底北京樓市,現在還不是時候。每年12月到春節前後是開發商集中還貸期,這時開發商纔有可能因還貸壓力降價。另外,如果開發商還不上錢,遭銀行起訴,訴訟期將等到明年10月。秦兵稱,其個人認為,北京樓市抄底的時機應在明年10月份。
此外,秦兵表示,少數購房團的成交量不能說明問題,亦不會對北京房地產價格造成影響,『5000萬的成交額對於房產市場不過九牛一毛。』
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