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一位北京業內人士表示,這種『肥瘦搭配』的出讓方式,在北京土地出讓中並不多見。
值得關注的是,此前,很多地方政府已紛紛出臺了房地產刺激方案,其中很多均指向土地交易。不久前,石家莊出臺的《關於促進房地產業健康發展的若乾意見》文件中,其第九條『統一規劃、按功能切塊、捆綁出讓』的條例曾在業內引起了高度關注。
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雖然北京的房地產刺激方案仍未出臺,但將北京的此次做法對比石家莊的新政,似乎有異曲同工之處。對此,上述業內人士坦言,此舉從一定意義上講,是北京救市舉措的初步顯現。
急救限價地根據北京市土地整理儲備中心發布的公告顯示,修改了一直沒有成功出讓的順義區站前西街居住用地等3宗土地的交易條件。
其中,規劃建築面積16.1萬平方米的盧溝橋郭莊子村限價房地塊,由全部建設限價房和廉租房的規劃,改成建設10萬平方米限價房、1.2萬平方米廉租房,其餘建為普通商品房;回龍觀地塊原本20萬平方米限價房的建設規劃縮減了5萬平方米,改作普通商品房;而在10月中旬,規劃建築面積20.3萬平方米的順義區站前西街地塊已由獨立建設限價房改成配建10萬平方米限價房,其餘為普通商品房。
『此次將商品房和限價房地塊打包出讓,能夠將兩種性質的地塊實現優勢互補,增加對開發商的吸引力。』陽光100副總經理范小衝說。
明天地產業務中心總監賈玉鵬認為,由於政府每年推出的政策性用地,都有規定數額的硬性指標,因此在當前開發商熱情都不高的狀況下,政府相關管理部門不得不采取一些具有誘惑性的條件,以確保政策性用房的土地供應,另外一方面也能提高開發商開發政策性用房的積極性。
自今年7月份以來,北京市推出的限價房地塊連續遇冷。前不久,北京市國土資源局曾專門召集部分開發商,召開了一個小型土地市場供應情況座談會,商討對土地市場的應救措施。
當時,北京市國土資源局相關負責人對媒體表示,從保證限價房供應方面考慮,未來北京限價房很可能更多地采取在普通商品房項目中配建的建設方式,減少規模過大的限價房獨立建設。
而這一出讓方式從紙上建言到政策實施,也僅隔數日。
救市之舉?『從廣義上講,此次限價地捆綁出讓的確是政府救市的一種舉措。』房地產高級經濟師章林曉說,因為限價房用地跟商品房用地一塊打包出讓之後,可以掩蓋地價下滑的事實。
據北京市國土資源局相關負責人透露,今後限價房土地供應政策的調整,大致原則為:在保證今年限價房供地的前提下,適當調整限價房的供應方式及結構;適當控制供地節奏,穩定土地市場;加強政府收購儲備力度,對部分一級開發企業所開發的土地實行收儲,以緩解企業資金壓力;加大政府土地一級開發力度,進一步降低土地成本;適當改變土地供應方式,進一步調整付款進度等。
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