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10月13日杭州市政府出臺《關於杭州市房地產市場健康穩定發展的若乾意見》(俗稱『杭24條』)後,前天,廣大非杭戶籍購房者翹首以待的購房入戶實施細則終於出爐。多位業內人士認為,根據這份實施細則來看,購房入戶的門檻還是比較高的,同時相較於為數並不多的一手學區房來說,這一政策對二手學區房的推動作用更為明顯。
抵押貸款須全款付清纔能申請據杭州警方戶政部門介紹,新購房入戶政策的實施范圍擴大到了上城、下城、西湖、江乾、拱墅五個老城區,但不包括蕭山區、餘杭區。新擴大區域的購房入戶時間以從2008年10月14日起購房為准。
非杭州市區戶籍人員(不包括境外人員),在市區購買一定價值單套住房(含二手房)——在上城區內購買單套住房(含二手房)總價達100萬元以上(含100萬元),或在下城區、西湖區、江乾區、拱墅區內購買單套住房(含二手房)總價達80萬元以上(含80萬元)的,經市房管、公安等相關部門審核批准後可申請辦理一戶(夫妻以及未成年子女)杭州市區戶籍。
購房可以通過一次性付款和抵押貸款兩種方式付款。如采用抵押貸款購房的,應還清全部貸款後纔能申請。同時,入戶有一定的『凍結』年限,購房人購得住宅後,需書面承諾所購房產在辦理戶籍入杭之日起3年內不能交易。
外地人在杭購房入戶的相關條件和要求為:
1.申請人年齡在18周歲以上,具有高中以上文化程度和完全民事行為能力,無傳染疾病;隨遷未成年子女戶口的,需符合計劃生育政策。
2.申請人未被勞動教養或追究刑事責任。
3.申請人在購房地實際居住且人戶一致,有穩定生活來源。
4.購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。
將推動一批二手學區房成交『就這份細則來看,購房入戶的准入條件還是比較高的,比如入戶三年內不得交易,隨遷未成年子女需符合計劃生育政策等。』一位資深業內人士分析,當中最嚴格的一條要數抵押貸款須全款付清後纔能申請。根據住商不動產統計顯示,75%左右的客戶都是通過銀行按揭買房,對於動輒百萬的房價來說,一次性付款或在幾年內要還清全部貸款無疑需要很強的資金實力。
雖然購房入戶新政覆蓋了杭州的五個老城區,但事實上惠及的在售新建樓盤數量有限,其中拱墅區的橋西板塊和西湖區的申花板塊較為集中。記者采訪了位於橋西近來頻打學區房概念的金瑞·風景大院。金瑞集團總經理助理包榮介紹說,風景大院所屬的學區是賣魚橋小學文瀾校區,和樓盤只隔著一條馬路,早在『杭24條』出來之前,風景大院就已經和該校達成了合作協議,享受諸多優惠入學政策,業主只要符合入戶條件,即使房子還沒有辦出產權證,也可以免贊助費入學;如果並不完全符合入戶條件,那麼也將優先考慮入學。
由於目前杭州大多數的好學校都在五個老城區以內,再加上『杭24條』後諸多稅費減免導致交易費用大大降低,因而近來二手房市場上頻頻出現為子女入學而想要購房入戶的外地購房者,此番細則的出臺對這一部分人群推動明顯。
『上周六,我們就接待了一位外地客戶,因為急著購房入戶,很快就挑中了一套保俶塔實驗小學的學區房。定金也付掉了,去派出所諮詢的時候得知入戶實施細則未出,沒有辦法馬上辦理,於是只能暫時擱置。現在細則一出,像這樣的單子這兩天就可以成交掉了。』假日房產總經理盧偉平認為,雖然購房入戶門檻不低,也有一定的限制條件,但杭州優秀的教學資源對外地購房者的吸引力還是非常大的,因此預計下周起將會有一批二手學區房得以迅速成交。
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