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房產新政實行已滿一周,本市商品住宅的總體成交量開始小幅穩步上昇,原先每天成交100套左右,近幾天成交都在150套上下,其中新政的最大受益者———普通住房成交明顯回昇,成為市場成交的主流。
不過,新政實行一周後,商品住宅(不包括配套商品房)的成交均價比實施前的一周均價略微下跌,業內人士認為,這可能與新政實施後較短時間內成交的大多數是外環外的普通住宅有關。
前期積壓量開始釋放新政出臺後,一些原先積壓等待新政、開始享受優惠的交易立刻啟動,隨之而來的是成交量開始穩步提昇。據數據顯示,上海商品房的日成交量從9月1日起到新政出臺前的10月上旬,總體在150套上下震蕩,僅房展後出現短暫高潮。由於擠牙膏般地出臺政策,反令市場再陷觀望。10月23日首批房產新政出臺後,成交並沒有立刻提昇。成交不昇反降,到了新政執行前的最後一天———10月31日也達到了日成交的最低谷:僅50套左右。新政實施的第一天,加上普通住房新標准出臺,成交出現了小高峰,11月2日的成交量一下子提昇到近250套,近兩天的成交量也都超過了150套。
上海中原地產的成交數據顯示,10月二手房住宅公寓買賣成交量環比9月上漲15%左右,這是繼7、8、9三個月二手房市場成交量連續大幅下跌後的首次反彈。據上海中原地產150餘家分行統計顯示,近一周門店看房量、客戶主動電話詢問及上門諮詢的人數相比前階段均有大幅上昇,平均一個業務員每天可接20-30人次諮詢電話。
不過,於丹丹認為,由於主要商業銀行的信貸細則仍未公布,使得不少交易仍被暫時『擱置』,交易量並沒有完全釋放出來。
普通房成交比例大幅提高普通住宅新標准實施以後,不少普通住房房東紛紛掛牌售房。統計顯示,僅11月1-6日,普通住房佔所有新增商品房比例達到70.9%。『在一手商品住宅市場上,新標准出臺後,普通住房的房源數量增加了超過50%。購房者的選擇餘地擴大,利於市場成交量上昇。』傅琦指出。
新政執行一周來,普通住房已成為了市場成交的主流。11月1日-3日,在所有成交中,普通住房成交佔61%,特別是內外環和外環外區域,普通住房成交比重分別為57%和64%,而新標准出臺前的9月和10月,比重僅為20.5%和26%。
成交均價略有下跌雖然新政施行後成交量有所上昇,但商品住宅的價格並沒有開始反彈。根據佑威房地產研究中心的統計數據,新政執行前的10月26日-10月31日,本市商品住宅的成交均價為13513元,而新政執行後的11月1日-6日,商品住宅均價為12810元,下跌了703元。
業內人士認為,新政後的成交均價略有下降,與近期成交大多集中在單價不高的外環沿線及以外區域有關。在最近數月上海新房市場的低迷走勢中,外環沿線是表現最為強勁的區域,其主要原因有四點。首先,外環沿線的新盤可售量最大,且最新上市的公寓樓盤基本為『70/90』項目,小戶型房源有效地控制了總價。其次,在成交量停滯不前的情況下,該區域的樓盤率先進行降價促銷,並贏得中低端購房者的認同。同時,該區域聚集了眾多品牌開發商開發建設的大盤,房屋自身品質較高,並有多個創新樓盤上市。此外,多條軌道交通在外環沿線特別是近郊區域的開通、配套設施的逐步完善也拉昇了區域樓市的成交量。
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