很有意思的兩種現象,第一:北京上海兩市提高公積金貸款額度至80萬元上線;第二:二套房貸鐵定不能松動。
看的出管理部門思路是不同的。07年多部委的聯合壓市演變成思路仍不一致的各部門救市政策的分別出臺,我們看到思路沒有統一。這也正常。
為什麼五年宏調思路產生很大的惡果?關鍵在於對形勢的估計。03年6月121房貸新政開始的宏觀調控,出發點是房地產市場的『過度』發展以及認為03年的房價居高不下,這樣的出發點開始的錯誤調控,造成了5年越調越高不可收場的結果。
03年的房價高嗎?哪個城市高?上海北京而已,但是也是錯誤認識。在很多城市剛剛啟動房地產市場化的情況下,調控過於早了,而且措施更是外行到了極點。加上8.31大限的影響,房價翻倍,地價翻幾番,你說開發企業能抵擋房價的暴漲嗎?
銀監會和央行很有意思,基本上是5年錯誤調控的主力部門,金融搞成這個樣子,不知入世貿之後,我們還能否適應市場?0風險控制,信用卡的過度小心,四大國有商行在央行和銀監會的心目中,一直是自己親生的沒有長大的孩子,60歲的年齡了,仍舊在襁褓中。
在房貸依舊沒有改變思路,不得已而為之的情況下,公積金異軍突起,幾成按揭貸款的第一選擇,這是地方政府可以控制的,石家莊的公積金貸款額度40萬,幾乎可以等於100平米的總房價了,商業銀行還能在最優質的房貸業務上與公積金貸款競爭了。北京上海在無法影響到商業銀行的爹的情況下,只好影響公積金。
小川和明康同志做爹一直做下去吧,你們的孩子在自己的襁褓中是最安逸的,0風險也等於0收益,這個道理你們也沒必要懂。