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11月5日,記者以購房者身份致電交通銀行、光大銀行、中國農業銀行以及招商銀行客服熱線,諮詢相關房貸利率優惠的事項,得到的答復均是:相關的細則和通知還沒有下發,並且尚未具體執行。
有分析人士指出,各銀行對於房貸新政的觀望情緒不減,是因為此次利率一次性下浮幅度太大,銀行難以承受風險向銀行集中以及利潤下滑過快的壓力。因此,銀行在落實新政方面缺乏動力,更不情願調整存量住房按揭貸款客戶的現行利率。
房價打折硬件設施做手腳
房貸新政出臺刺激了購房者的買房意願,房地產商聞風而動,打折銷售愈演愈烈。記者致電海晟國際、和庭、興盛國際等在售樓盤時,這些樓盤都推出了『打折』和『內部優惠多少套限價房』等促銷手段。
和庭售樓中心工作人員告訴記者,現在與他們合作的各家銀行的細則都沒有施行,所以購房者只能先交首付款簽訂買賣合同,之後可以等優惠細則執行時向銀行申請按揭貸款。
『只有70年產權的居住商品房纔可以享受此次新政的70%的利率優惠,對於商住兩用的酒店式公寓,此次新政推出的首付和利率優惠都不適合。』興盛國際售樓中心銷售人員表示。
一位房地產業內人士向記者透露:『從表面來看,房地產商是在降價,其實購房者買回去的房子資產價值以及硬件設施並沒有得到優惠。特別是目前在建的一些期房項目,房地產商為了控制成本,會將小區的環境投入減少一部分,原來打算精裝的房子,現在改成毛坯房出售,這樣一來每平米少2000—3000元的價格是很容易的事,降價的同時其實是開發商投入的減少以及硬件標准和環境的降低。』
上海證券研究所銀行地產業研究員郭敏在接受《華夏時報》記者采訪時指出,因為此次新政主要針對首次購房者提出,所以從長時間來看,並不會增大房地產市場需求狀況,暫時性成交意願上昇或許是目前政策刺激了需求。
『但此次新政的實施,從房地產對銀行的影響作用來看,放松房貸政策也有利於地產市場實現軟著陸,防止開發類貸款的質量出現惡化,在一定程度上對銀行是一個利好。』郭敏表示。
房貸工作人員苦等細則
光大銀行個貸部門的一位工作人員告訴記者:光大銀行房貸細則被收回以後,目前對於第一套住房的利率優惠亦沒有得到新的通知。
招商銀行個人資產部的房小姐對記者表示:『目前招商銀行相關的細則尚未出臺。但是對於首次購買住房的購房者來說,享受到央行規定的首付20%,利率享受70%優惠肯定沒有問題。』
『那面積在90平米以上的居住房屋,利率優惠也是70%嗎?』記者有點疑問,對此,房小姐告訴記者:『只要是第一套普通住房,都可以享受70%的利率優惠,只是90平米以下的房屋首付是20%,90平米以上的房屋首付是30%。』
『不管顧客買的是一手房還是二手房,只要看好了房子,便可以與銀行簽訂協議,待相關細則以及利率優惠一出來就可以讓合同生效。』房小姐說。
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