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『在近期的同行交流中,我沒有發現開發商像外界所傳的那樣,出現了裁員減薪的熱潮,包括我們公司,也沒有進行大刀闊斧的裁員減薪。』在近日的廣東地產商銀企論壇上,一位與會的大型開發商如是表示。而合景泰富(01813.HK)董事長孔健岷表示,但是不排除明年開發商們會根據市場情況,對薪酬制度進行調整。
而富力地產(02007.HK)董事長李思廉也沒有回應外界口耳相傳的裁員傳聞,認為市場環境不好的時候,『謠言就會特別多』,他表示未來會優化公司的企業管理。
開發商紛紛『瘦身』從各開發商內部,記者了解到,開發商大規模的裁員減薪潮尚未浮出水面,目前還是以自然減員為主。但是年末考核期過後,年終獎很可能會大幅下降,未達到考核指標的部門也會裁員。
不少知名開發商的普通員工均對記者表示,到目前為止,他們每月固定的工資和季度獎沒有太大變化。『可是今年的銷售估計完不成去年定下的目標,年終獎肯定很少。』一名大型開發商的媒體負責人對記者透露,去年他年薪大約是20萬元,其中有6萬元是年終獎。但今年市場環境不好,他的季度獎已經開始下滑,而且在地區公司無法完成年度目標的情況下,年終獎估計也很難拿到手,預計今年的總收入只有去年的60%~70%。而一線部門的年薪,更可能下降50%以上。
從某知名開發商一份內部季度總結中,記者發現,由於拿地較多,銷售業績未如預期,資金缺口正在加大。另一方面,由於2007年對市場過度樂觀,創辦了較多分公司,導致消耗的管理成本到9月底就已接近全年的計劃額。瘦身看來難以避免。
從這份報表來看,在華東華南等地區,行政費用超支了接近三成。而華南地區欠繳的地價數在整個集團中比例最高。在內地一些因為自然災害或者樓市調整原因,成交量和樓價下滑迅速的地區公司,該公司人均貢獻利潤值甚至出現負數。
而因為融資收緊,該公司不少二、三線城市的樓盤工期延長了,原因大多是材料款和地價沒有到位。
『在未來的市場沒有明顯起色的情況下,我們首先開刀瘦身的,有可能是一些個人產值貢獻較低甚至虧損的地區,以及通過壓縮主要城市的行政管理費用,精簡機構。』該公司的中層對記者表示。為保持團隊的相對穩定性以及維持士氣,他們現在采取的是自然減員的策略,也即在員工跳槽和大學生招聘的熱潮期即7~9月底不再招收新員工。其次控制員工出差費用,減少他們的出差辦公。其三是優化行政、後勤、工程及技術等部門的設置。同時把一些尾貨樓盤的銷售業務外包,減少冗員。
該人士表示,從三季度的實施效果來看,一個職員500人以上的地區公司,每個月可以減少大約100萬元的支出。
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