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業內分析,保障性住房或成下一輪經濟增長引擎
10月份北京以經濟適用房和限價房為主的保障性住房(期房)簽約總量為4805套,比商品房簽約量多出1363套。北京市建委主辦的北京房地產交易管理網公布的最新數據顯示了這一信息,這是北京市保障性住房銷量首次超過商品房。業內人士分析,這一趨勢或將持續發展,進而改變房地產市場現有格局。
北京市建委的一位負責人表示,2009年北京市保障房計劃規劃建築面積與今年相比將增加近100萬平方米。北京市建委年中供應計劃顯示,北京市明年將加大政策保障性住房的建設力度,計劃新建住房2830萬平方米,其中新建廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、限價商品住房850萬平方米,其他政策性住房380萬平方米,商品住房1600萬平方米。
不僅是北京,依據天津解決城市低收入家庭住房困難發展規劃和年度計劃,2009年天津計劃開建廉租房、經濟適用房(含租賃型經濟適用房)、限價商品房等保障性住房705萬平方米(約11萬套),其中廉租房全年計劃開建5萬平方米(1000套)。2009年新開工建設的各類住宅中,套型面積在90平方米以下的商品房(普通商品房)和保障性住房所佔比重將達總面積的70%以上。據不完全統計,目前北京、上海、天津、深圳、廣州、大連、長沙等地都制定了2009年住房建設規劃,明年新開工的保障性住房面積均較今年有大幅提高。
對於明年的保障性住宅計劃增量,開發商並不意外。近日在『中國地產第四屆金融年會』論壇上,SOHO中國公司董事長潘石屹統計,北京保障房去年規劃建築面積是650萬平方米,今年是760萬平方米,如果每戶約76平方米的話,相當於以每年10萬套的速度推向市場,北京去年新房總成交量是14.9萬套,由此可見保障性住房對住宅市場是一個巨大衝擊,市場格局會因此改變。現在住宅市場格局已發生了很大變化。以前以商品住宅為主,現在則以保障性住房為主。對開發住宅的發展商而言,他們的市場空間變小了。目前是市場格局調整的陣痛期,政府出臺一系列政策明顯無誤地傳遞著一個信號,就是『幫助低收入人群解決住房問題』。不過,地方政府沒有那麼大的財力獨立完成一個城市每年10萬套的保障性住房計劃,可能要借助市場——房地產商和銀行的力量,但這樣也許會走上美國解決低收入人群住房問題的老路,把部分貸款風險放大。實踐證明,最好辦法是由財政直接去解決,把福利房、保障房與市場分開。
並非所有開發商都對保障性住房對商品房市場的擠壓持悲觀態度,中冶置業有限責任公司總經理侯寶旭就告訴《第一財經日報》,雖然建設保障性住房的利潤為3%?5%,遠低於商品房,但由於政府主導,並得到金融部門支持,因此風險性較低。中冶置業已在全國參建了400萬平方米的保障性住房。通過對未來的預估,保障性住房能對整個產業鏈條產生拉動,比如鋼鐵、設計、施工、建材等。北京高通智庫投資顧問公司總經理張宏也向本報表示,房地產業相關管理部門有意通過保障性住房拉動內需,進而成為經濟發展新引擎。
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