08年10月天津住宅市場成交分析
文/天津中原投資顧問部 郭小娟
據中原投資顧問部對房管局發布的每日房價進行統計,10月份天津全市新建商品住宅成交出現明顯回昇態勢,共成交商品住宅43.7萬平米,環比增長了37.3%。成交價格持續小幅下調走勢,為6451元/平米,環比下降了5.5個百分點。二手房市場成交量延續了自4月份以來逐月下降的走勢,僅成交12.9萬平米,環比下降了20.9%,成交均價為5008元/平米,環比下降了6.4%。
表1 08年天津住宅市場月度成交走勢圖
10月份天津中心城區新建商品住宅共成交8.1萬平方米,環比減少了1.7%。成交均價與上月基本持平,為9615元/平米。整個區域僅和平、紅橋成交量有所增長,而價格除河北區出現18.4%的漲幅外,其餘區域均出現了不同程度的下調。二手房方面,共成交5.4萬平米,環比減少了23.7%,成交均價為6569元/平米,環比下降了5.9%。市內六區二手房市場均呈量價齊跌的走勢。
表2 10月份天津各區縣住宅市場成交情況
環城四區10月份新建商品住宅成交量明顯增長,共成交16萬平米,環比增幅為39.7%。成交均價為5975元/平米,環比下降了9.4%。由於十一黃金周期間,區域內的在售項目紛紛加大了降價及促銷的力度,因此在促進成交量的同時也直接拉下了區域的成交均價。區域二手房市場共成交1.8萬平米,環比下降了30.4%。成交均價為4640元/平米,環比小幅下調了1.7個百分點。區域內二手房市場本月遠沒有新建商品住宅市場成交活躍,商品住宅的持續打折,更是加重了二手房市場買賣雙方的觀望心理。
遠郊區縣10月新建商品住宅共成交13.2萬平米,環比增長達到了90%以上。成交均價為5046元/平米,環比上漲了33.4%。成交量的增長主要是受武清和薊縣的拉動,以上兩區十一期間均有大體量新增供應入市,同時也取得了相對較好的銷售業績。成交均價的逆勢上漲,多數也是受新開樓盤的拉動。二手房方面,區域整體成交量為2.7萬平米,環比減少了2.5%。成交均價基本保持穩定,環比上浮3.1%,為2797元/平米。
10月濱海新區共成交新建商品住宅6.3萬平米,環比增長了17.9%,成交均價為6525元/平米,環比下降了5.6個百分點。區域內塘沽、漢沽、大港及開發區的成交量均呈上漲態勢,特別是大港區,成交量環比增長達到了一倍左右,但是該區成交均價出現回落,同時也拉低了濱海的整體成交均價。其餘三區價格波動幅度保持在5%以內。濱海二手房市場,10月份成交量為3.1萬平米,環比減少了22.6%,成交均價為4434元/平米,環比下降了5.6個百分點。
我市商品住宅市場各在售項目借十一黃金周的契機,紛紛推出了力度較大的優惠和降價政策,一定程度上刺激了成交,雖然價格持續走低,但是成交量得到明顯的回昇,也印證了目前我市大量剛性需求的存在。而受商品住宅市場波動盤整的影響,二手房市場買賣雙方的觀望心理愈加濃重,市場成交繼續走低。
近日,國家對存貸款利息及房地產相關稅費進行了調整,我市也相應出臺了一些刺激房地產市場的政策。但是,就目前的市場形勢來看,觀望氣氛依然較為濃重,政策的影響不會很明顯。預計,受目前整體宏觀經濟層面的影響,新建商品住宅市場很難突破目前的市場現狀,成交均價波動調整,而二手房市場的低迷態勢,近期也很難改變。