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由中國房地產業協會、河北省建設廳、唐山市人民政府主辦,北京、天津、河北、遼寧、山西省房協、唐山市建設局等單位協辦的2008年中國環渤海房地產博覽會於2008年10月31日至11月3日在唐山市國際展覽中心召開。
在市場疲軟的大勢之下,環渤海各城市的諸多樓盤異地銷售熱情較為高漲,他們之中的大多數表示,是看中了唐山相對較高的購買力。
京津冀魯為主力在此次房展會上,共有來自北京、天津、河北省秦皇島市、山東龍口等地的20餘家房地產項目參展,並呈現出明顯的區域特點。
作為受本輪樓市降價風潮影響較為嚴重的地區,個別北京樓盤早在展會之前就已開始鋪陳在唐山的營銷之路,並不失時機打出了價格牌。展會上,某東四環地區樓盤推出了均價19500元/平方米的價格,相比去年該區域23000元以上的價格低了不少。
秦皇島、龍口等地,仍以海景房的生態優勢吸引購房者。秦皇島市更是結合自身旅游特色,所有參展樓盤幾乎均為類酒店產品。由於引進了正規的品牌酒店管理公司,對散客投資收益有一定的保證,價格不降反昇,均價已飆昇至7000-8000元/平方米。
天津是本次展會上參展規模最大的展團,並舉辦了多種多樣的系列活動,成為展會亮點,吸引了業內人士和眾多購房者的極大關注。
天津展團備受關注據了解,天津展團共佔據了400餘平方米的展位,天津星耀、天房集團、住宅集團三大集團企業積極備戰唐山,展出內容不僅有在售項目,還有土地信息,並在博覽會期間舉辦了『天津市房地產及土地項目合作洽談會』。
作為展會上展出面積最大的參展商,星耀五洲項目沙盤前聚攏了大量人氣,了解項目的人絡繹不絕。據該項目負責人介紹,展會4天共接受了上千人的諮詢,其中有數十人對到天津購房表示出了極大熱情。
業內人士表示,由展會上諮詢的情況來看,支持唐山人到天津購房的原因有兩個:一是與天津有著密切商務關系,如煤炭、鋼鐵等行業的物流,希望在天津尋找落腳點;二是為孩子的教育便利。而後者仍是最主要的原因。
津政策吸引力度不夠強由於天津是直轄市,在高考政策方面相對寬松很多,與周邊地區相比,錄取分值平均低20分,且一直有藍印戶口的政策,因此幾乎是北方地區高考移民的唯一選擇城市。但一些購房者表示,近期天津的吸引力也在下降。
在唐山從事鋼鐵生產行業的龐女士接受采訪時表示:『我對到天津買房有著比較剛性的需求,主要是為了孩子的教育,北京太難進,天津只能作為首選。若論居住的生態環境和房屋價格,天津比不過其他沿海城市,只有靠人纔的吸引政策拉動外來購買力。但近幾年天津藍印戶口的門檻不斷提高,對我們的信心造成了一定的影響。』
據記者采訪了解,與龐女士想法類似的人並不在少數。由此可見,今後天津在環渤海地區的異地銷售不會一帆風順,產業的支橕、政策的支橕,更重要的是項目品質的支橕,一個都不可少。
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