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北京的房價目前還沒有大幅下降的跡象,昨日(11月6日),北京市國土局局長魏成林在做客首都之窗訪談時表示,北京目前還沒有出現開發商資金短缺造成土地閑置被收回的現象。同時,北京的土地價格是科學的,不存在高價賣地而導致高房價。
一些開發商出現了資金鏈短缺的問題,這對北京土地市場和房價會產生什麼影響?對此,魏成林稱,北京的土地市場總體還是比較平穩的。『至於說會不會出現房價的大幅度下降,我覺得目前來看,北京還沒有這種跡象。』
他表示,北京將加大保障性住房和兩限房的供地。國土部門明年將有針對性地加大一些基礎設施土地的儲備,保證地鐵工程用地及時供應。
開發商資金短缺是否會導致商品房地塊因缺錢而無法開工,造成土地閑置?對此,魏成林表示,國土部門正在清理檢查,但尚未發現上述原因造成土地閑置的現象。土地閑置要區分原因,『我們收回的主要是因不履行供地合同,或是企業已無力再做等。現在有一些一級開發的地段,受拆遷等原因的影響,完成起來有困難,這個允許適當延長。』
近些年社會上一直存在地價推動房價的說法,即政府賣地的價格高,導致房價也高。對此,魏成林認為,這樣的說法不太准確。『如果土地的價格超出了房地產商取得利潤的正常情況,即使放在市場,也不會賣出去。』
他表示,北京土地價格的確定是科學的。國土部門在確定土地的價格時,有一套嚴格的制度,四級評審、評估制度,並邀請專家進行討論,最後由局長辦公會確定。
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