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日前石家莊出臺了20條房產新政力挺樓市,全國各地政府多數都出臺了救市措施,包括連續降息等,已引起各界廣泛關注和熱議。目前樓市在高房價觀望之下,房地產救市並未突破底線,政策目的是在『救需求而不是在救開發商』。
此外,對於『第二套房』的購買限制,一直是去年房地產緊縮調控的主調。現首次購房首付比例調至20%,不過涉及的也只是『改善型普通自住房。另外,央行特別強調:『打七折』房貸利率對象是首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款申請者,對於非自住房和非普通住房的貸款者,銀行應適當提高其利率。
值得注意的是,對市場此前呼聲很高的『房地產信貸放松』要求,政府並沒有做出任何回應,其實對於開發商而言,目前最為在意的也是信貸松綁,『此次調控部門並沒有針對開發商資金鏈出臺措施,說明財政部政策並不是救房價也不是救開發商。』
附:石家莊出臺的20條房產新政
石市政府發布《關於促進房地產業健康發展若乾意見》,自2008年10月20日起施行,有效期限至2009年12月31日。
該《意見》的出臺是為了促進石市房地產業健康發展,增強投資和消費信心,確保『三年大變樣』工作順利進行,推動石市經濟社會又好又快地發展。該《意見》主要包括購房有契稅補貼、規范房產團購、開發商優惠條款、另外還擴大了公積金貸款的額度和申請范圍等。具體房產新政20條如下:
進一步加大調控力度。1、建立房地產聯席會議制度,根據房地產和住宅建設中長期發展規劃,科學制定房地產開發年度計劃和土地供應計劃,合理確定開發規模、區域分布及結構比例,定期分析房地產市場形勢,協調解決影響房地產業發展的重大問題,確保政府對房地產市場的有效調控與引導,促進全市房地產市場健康協調發展。
2、認真落實土地供應、項目規劃和開發建設年度計劃,科學把握土地出讓節奏,控制建設規模,保障房地產市場供需基本平衡。
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