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房屋所有權的登記時間以哪個為准?
作者:胡文友律師 手機:010-86527660,15801392399;網站:北京房產法律事務中心(網址:),轉載請注明作者、聯系方式和網站,謝謝!
一:房屋屬於不動產,不動產的所有權的確立以登記為准,這叫做不動產登記公示原則,目的是明確所有權,避免發生糾紛,那麼登記時間具體以哪個為准呢?
二:有的認為我只要向房屋管理部門提前了房屋所有權登記申請,房屋管理部門受理的當天就是房屋登記時間,其實不然,房屋管理部門受理後,還要進行審查,如果沒有問題纔會發房屋所有權證,房屋所有權證上載明的時間纔是房屋登記時間;
三:特別要注意在二手房買賣中,房屋過戶的時間一般不是房屋登記時間,只有海淀區過戶當天發房本,海淀區二手房的過戶時間纔是房屋所有權登記時間,其他房屋過戶時間和房屋所有權登記時間都有一定差距,房屋所有權登記時間一般比過戶時間晚十五天左右,最長的不超過三十個工作日。
四:如果房屋過戶時間和房屋所有權登記時間有間隔,最可以發生的風險是這個房屋發生糾紛,如果房屋被申請了異議登記或者被法院查封了,買家新的房本就下不來了,只有等確認了房屋所權確實屬於賣家之後纔會重新進行房屋所有權登記審查,纔有可能下新的房屋所有權證;
五:所以買二手房,過完戶後拿到新的房本之前還是有風險的,這種風險就是房屋所有權有糾紛被別人申請離異議登記或者被法院查封,只有在買家拿到登記在自己名下新的房屋所有權證之後纔完全沒有風險。
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