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截至11月5日19時,杭州透明售房網的數據顯示,杭州主城區可售房源達29472套,這還不包括餘杭和蕭山的可售房源。根據漢嘉土木研究機構對11月和12月杭州新開樓盤的數據統計,在接下來的近兩個月內,杭州主城區還有一大批樓盤將推出約5000~6500套新房源,餘杭、蕭山兩區也將有10餘個樓盤陸陸續續開盤。如果按照目前的房源消化速度,主城區可售房源突破3萬套已成定局,這將是杭州自2004年底透明售房網開通以來,房源供應量創下的歷史新高。
二三十個樓盤年底前『趕集』上市
由於今年樓市一反『金九銀十』的傳統,成交價量齊跌,不少原先有意在金秋開盤的樓盤紛紛推遲了上市期,然而等待不是辦法,是騾子是馬總得拉出來遛遛,因此導致了11月和12月成為二三十個樓盤紮堆上市的季節。
計劃在11月開盤的主城區樓盤中,全新亮相的有金色藍庭(計劃推380餘套)、香墅(計劃推140套)、金溪園(具體套數未定)、觀瀾時代(計劃推300~400套)、柏悅軒計劃推400套)、上郡(計劃推350套)、九洲芳園、西園(具體套數未定)、風尚藍灣(計劃推100餘套)、自在城(具體套數未定)、西城美墅(計劃推出約340套)。計劃推出後續房源的樓盤則有西溪裡(計劃推出約220套)、橡樹園(具體套數未定)、西溪蝶園(計劃推出200套)、東方紅街(計劃推440餘套)、和家園(計劃推出210餘套)、四季風景(計劃推出200餘套)、泊林公寓(具體套數未定)、白馬尊邸(計劃推出740餘套)、天陽上河(計劃推出240套)。
計劃在12月開盤的主城區樓盤則有水岸楓庭(計劃推出318套)、公元沐橋(具體房源未定)、郡亭公寓(計劃推出60餘套)、和莊(計劃推出約110套)、樺楓居(具體房源未定)、紫源公寓(計劃推出約60套)。
此外,餘杭、蕭山在未來2個月也有數量可觀的房源計劃推出。西溪山莊(計劃推出95套)、東方一品(計劃推出100套)、郁金香岸(具體套數未定)、金色錢塘(計劃推300餘套)、星運麗園(計劃推228套)、新湖果嶺(計劃推50套)、湘湖人家(具體套數未定)等等。
杭州可售房源空前充裕在目前杭州主城區的29472套可售房源中,江乾區、西湖區的可售套數分別達到5719套和5519套,濱江和下沙的可售套數分別為4980套和4457套,拱墅區的可售套數為3587套,上城區為2453套,下城區為1628套,之江開發區有1136套。可售總面積達到373.7萬平方米。
這一數據,跟杭州透明售房網開通以來的歷年數據相比,已經達到歷史新高。
杭州透明售房網最早在2004年年底2005年初正式運行,運行之初,標明全市總共有20826套可售房源。2005年全年,樓市發展平穩,房源供需比也比較均衡,杭州主城區的實際可售房源量一直保持在12000~16000套這樣的區間,本報歷史數據表明,2005年10月的時候,當時主城區可售房源在16000套左右。
根據漢嘉機構對透明售房網數據的跟蹤統計,在今年之前,杭州主城區可售房源套數最充裕的時候出現在2006年八九月份,當時主城區可售房源近2.4萬套,至2006年年末,可售房源套數為17420套。
2007年,隨著樓市湧動狂熱,可售房源急劇消化,主城區共銷售房源35948套,在當年最熱的八九月間,存量房套數一度曾經低至7000餘套。截至2007年年底,存量房源套數僅為10716套。
浙江工業大學房地產研究所所長虞曉芬表示,在她的印象中,2006年年中時杭州主城區可售房源較多,其中可售住宅達到1.6萬餘套,甚至比今年主城區房源突破2.5萬套時其中的可售住宅數量還要高。不過隨著近期以住宅為主的大量新盤入市,目前29479套可售房源中,可售住宅為18658套,可售面積為233.8萬平方米,已經創下新高。
今年末可售房將是去年同期的3倍如果和去年年末杭州主城區可售房源10716套的數據相比,今年年底,存量房極有可能達到去年的3倍多。這還不包括餘杭區16000多套的可售房源及蕭山3800餘套可售房源。
『今年年底的房源供應量肯定會達到歷史的最高點。現在是供需比倒掛最明顯的階段,供應量在持續增加,但是需求在不斷萎縮,各個消費層的客戶都在觀望,所以這個市場行情很不樂觀。』漢嘉研究機構總經理梅傑對後市持悲觀態度,『這麼大的供應量不是一下子就能消化的,這種狀況可能在2009年也不會逆轉。』
梅傑認為,面對這樣的困境,開發商要從三個方面入手:一個是要做好賣現房和准現房的准備;第二,後期開發要適當把握好節奏;最後,要清醒地認清形勢,想盡各種方法消化存量以回籠資金。』
目前,各家開發商也在努力想辦法消化房源。將於11月8日開盤的星運麗園推出期房均價保護行動。該公司表示,為順應市場變化,保護購房者的利益,將對星運麗園(西區塊)首期預售商品房實施期房均價保護。在開盤至2008年12月31日期間下單的客戶,可以享受均價保護服務:在客戶簽訂購房合同至房屋竣工交付期間,如果均價下降,開發商將予以差價補償。
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