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在銀監會表態二套房貸堅持不松綁的說法出臺之後,A股的一線地產股加快了下跌速度。11月4日一直在淨資產水平附近徘徊的金地集團(600383)(600383.SH)、北辰實業(601588)(601588.SH)、首開股份(600376)(600376.SH)等一線地產股,開始跌破淨資產。其中金地集團單日下跌9.07%,報收4.91元,比每股淨資產低近7%。
與金地在資本市場上同病相憐的是北辰實業、首開集團(企業專區,旗下樓盤)等。11月4日首開股份的股價盤中跌至淨資產4.59元的水平,收報4.64元。北辰實業收報2.42元,首度跌破淨資產2.48元的水平。而在香港的上市公司,北辰實業(00588.HK)的股價早已跌破淨資產。11月4日收報0.82港元,跌破淨資產93.22%。
地產股的『破淨』行列,開始從區域性的邊緣開發商如長春經開(600215)(600215.SH)、深長城(000042)(000042.SZ)等,擴大至眾多全國性的一線開發商。諸如棲霞建設(600533)(600533.SH)、九龍山(600555)(600555.SH)等老牌地產股,也開始徘徊於『破淨』邊緣。
而根據天相投顧的最新統計,截至2008年10月31日收盤,滬深兩市共有208家公司股價跌破了每股淨資產,其中有16家為股;在6個交易日內,兩市『破淨』個股增加了86家。房地產
某知名房地產商的開發部總監對記者說:『目前在售的產品是前幾年拿的地,加上洋房1200~1500元/平方米建安成本,開發商即使比年初價格打五折都還有不錯的利潤空間。但是等到2010年,那些2007年拿下的地王項目陸續落成、開發商的資金鏈又持續緊張的話,虧本賣樓是無法避免的。』
他表示,其實現在很多拿了地王的開發商,都以延遲開工或者與政府商議更改規劃作為應對。『過去是風光的地王,現在是公司的「癌癥毒瘤」,恐怕最後的結果不是被做「切除」手術(退地)就是擱置多年等樓價恢復瘋狂再開發。』
北辰實業一~三季度的純利只有2.14億元,同比下跌23.07%。三季度的純利只有8267.94萬元,營業收入減少23.72%至7.75億元。它三季度末的負債率又比中報時期增加了3%左右,流動負債合計達到90多億元。同時它的長沙地王項目尚欠約30億元的地價需要繳納。而長沙地王的樓面地價已經和價格調整後長沙中心城區在11月的一手均價基本持平。
以目前的貸款利率計,某種意義上來說,可能北辰的全年純利,也就剛好夠支付一年的貸款利息。
金地集團在2007年也曾經在全國各地揮舞巨資追逐地王,其中南京板橋、廣州番禺、深圳龍華地王等較為知名。而在樓市大環境不佳的影響下,目前這些地王周邊項目的一手均價與地王的樓面地價只有1000~2000元/平方米的差距。
天相投顧王巍峰指出,股價低於每股淨資產說明股票已相當便宜,這意味著股價下跌空間有限。他同時強調,如果股市維持繼續調整態勢,可能會有更多個股進入『破淨』行列,即使基本面較好的公司也難以獨善其身。
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