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隨著央行房貸新政從11月1日開始正式實施,受益最明顯的『90平方米及以下普通住房』成為樓市關注的熱點。開發商也不失時機地在近期力推低總價小戶型項目,以期望在今年剩下的兩個月時間裡借『新政』東風『火』上一把。據記者了解,本月包括金都心語、合生麒麟社、青年工社等項目全推出了受購房者熱衷的低總價小戶型,再加上前期熱銷的美利山loft等,小戶型項目儼然有『紮堆』歲末樓市之勢。
性價比仍是最大優勢縱觀近期開發商推出的小戶型項目,價格在每平方米1萬-1.9萬元之間,產品主要為loft和平層小戶型,面積基本在60平方米左右,總價60萬-70萬元不等,首付10萬元就可以輕松置業。記者了解到,這些項目盡管產品類型極為接近,區域也大體相當,但是價格上和產品附加值上卻有很多的區別。
房價的居高不下無疑是樓市交易低迷的直接原因,因此價格無疑也是撬動樓市低迷的最佳方法。美利山就是利用1.3萬元/平方米低價,推出總價60萬元的loft小戶型創造了樓市熱銷的神話,但是隨著大批的低總價小戶型的面市,美利山的價格優勢正在逐步縮小。
與美利山同在百子灣區域內的金都心語,近期即將推出的平層小戶型價格只有1萬元/平方米,比美利山便宜了近3000元/平方米,無疑這一價格優勢會吸引不少想在該區域置業的人士的目光。此外與美利山同為loft產品的青年工社,11月1日開盤時的價格為1.9萬元/平方米,如果是一次性付款,同時選擇毛坯交房的話,價格將直降到1.4萬元/平方米,另外其層高為4.89米,比美利山3.9米的層高高出了近1米,可以做到真正『買一層送一層』。同時值得注意的是,近期合生創展望京項目麒麟社也將面市,其主打產品也是5.49米層高的loft戶型,盡管目前還沒有對外公布價格,但是市場人士預計價格不會太高。因此在目前市場上的小戶型中,金都心語的價格優勢無疑是最為明顯的。
此外記者了解到,近期推出的這些小戶型項目,因其基本上都是以寫字樓或酒店等配套公建立項,因此在價格優勢明顯的同時,產權年限成為了購房者最為關心的話題。據了解,美利山loft、青年工社、合生麒麟社均為40年產權,而金都心語的商業綜合立項產權為50年,比其他項目的產權多了10年。除了青年工社毛坯、精裝交房可選外,另外3個項目都是精裝交房,金都心語還送全套家電家具,美利山loft送白色家電。
東四環成小戶型聚集區域對於購房者來說,買房時的價格和位置是最為關心的話題。在近期推出的小戶型產品中,主要集中在東四環區域,包括了百子灣、青年路、望京等,而且全有軌道交通經過,位置可以說是北京的黃金地段。
金都心語和美利山同在東四環百子灣區域,離CBD距離較近,而且毗鄰地鐵1號線四惠站,同時正在規劃的地鐵7號線又設有百子灣站,今後的軌道交通可以說是四通八達。
而青年工社位於青年路與朝陽北路的交會處,今後有地鐵6號線直接穿過該區域,也可以說是個不錯的位置,而且一直以來是高端項目的集中區域。但是朝陽路和朝陽北路的交通是北京市最堵的區域,盡管目前已經開通了朝陽路快速公交線路,但對交通的緩解並不明顯。
合生麒麟社位於望京最為繁華的中南部區域,有城鐵13號線經過,南面為望京的核心商業區,最值得一提的是,該項目距離機場較近,而且項目不僅包括主打的loft小戶型,還設有lomo公館產品,很適合投資和外出頻繁的人士購買。
此外,記者調查發現,產品類型也是購房者決策時的主要參考依據。近期的這4個小戶型項目只有青年工社為塔樓,而金都心語、合生麒麟社、美利山均為板樓,無疑在價格大體相同的情況下,板樓的舒適度要明顯好於塔樓。
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