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據了解,目前二手房市場上使用公積金貸款的購房者佔到總體購房人的25%,而這些購房人中,通過貸款方式購買二手房的佔70%,由此可以看出,通過公積金貸款購買二手房的人佔到了貸款買房者總數的36%左右,這個比例是相當大的。公積金貸款政策的放寬,對於提昇二手房市場的交易非常有利。
首先,貸款上限提高到80萬元,可以滿足一部分想購買較大戶型昇級換代居住條件人的需求。因為在二手房貸款中,並不是按照成交價貸款的,而是按照銀行的評估價貸款。一般情況下,商業銀行為了規避風險,評估價一般只會做到實際成交價的70%左右,也就是說,你買100萬的房子,銀行只能按照70萬元給你貸款,貸款額度是很小的。現在公積金貸款額度上昇,對於想購買100萬元以上的較大戶型房子的人來說,可以通過公積金貸款,受益比較大。
其次,將公積金支取時間限制放寬,可以充分發揮還款的便利性,對於那些首次置業者來說是利好。因為這些人手頭的現金比較少,付完首付已經所剩無幾,能按月支取公積金,對於月供壓力有一定的緩解作用。這一政策可以刺激這部分人的購房需求。
另外,取消購買保障性住房者公積金貸款繳存時間上的限制,則對於中低收入人群是利好,不用因為繳存不到一年就無法購買保障性住房。實際上,公積金貸款的低息優勢也是對於保障性住房的一個有利保障,可以使這些人購房更加從容。
綜上所述,本次公積金貸款政策的調整,照顧到了方方面面正常合理的購房需求,充分發揮了公積金貸款的優勢,將有利於刺激購房消費。
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