新聞 | 天津 | 民生 | 廣電 | 津抖雲 | 微視 | 讀圖 | 文娛 | 體育 | 圖事 | 理論 | 志願 | 專題 | 工作室 | 不良信息舉報
教育 | 健康 | 財經 | 地產 | 天津通 | 旅游 | 時尚 | 購物 | 汽車 | IT | 親子 | 會計 | 訪談 | 場景秀 | 發布系統

"津雲"客戶端
無標題文檔
房地新聞
本地新聞 各地新聞
熱點話題 視頻
樓盤項目
樓盤消息 樓盤大全
推廣鑒賞 每日房價
房產互動
論壇推薦 推薦博文
精華強帖 業主論壇
人與企業
企業新聞 企業觀察
名人言論 百家評論
置業服務
置業參謀 置業金融
案例大全 政策規程
家居家裝
家居資訊 名人家居
家居參謀 家居圖庫
 
 
開篇導讀
 
調整期買房我們要什麼

在近年的房地產市場裡,9、10月份都是習慣與『金銀』相伴的,人們也習慣了在金秋時節追捧樓市。2008年的今天,市場的級別已經暫時由『金銀』開始向『銅』過渡,樓市的未來會與什麼相伴也已成了懸念,購房者的神經也隨著市場的『中場休息』而略顯疲憊。而越來越熱的,只有人們口袋裡的購房款。因為,人們捂著錢的手心在冒汗,他們有著一定的購房需求,但誰也不知道樓市的『下半場』會往哪個方向發展。

漲,還是降?買,還是等?矛盾叢生。

現在看來,消費者關注的,似乎只有價格。對價格的預期打壓了人們的購買行為,但是, 除了價格,我們就不該關注一下其他細枝末節嗎?

眼下,價格戰奪去了人們太多的注意力,似乎低價就等於超高性價比。但衡量一個樓盤潛力的重要指標不是價格,而是價值,價值又可以從多方面體現,包括地段、交通等。這些因素,靠等,是等不來的。

最終,我們要的,除了價格,還有價值。價值纔是我們應該主動出擊來研究的,當您對某個項目做出了正確的價值判斷,用『價值論』引導投資,跑贏了CPI,領先了其他人的投資行為,我們將恭祝您『投資愉快』。

誰說觀望調整期不能買房!

 
價值 我們就要價值
隨著市場的由熱轉冷,大多數購房者的投資熱情似乎也被暫時凍結,他們選擇了持幣觀望。觀望和等待的目的,就是在市場走向尚不明朗之時,靜觀樓盤項目的價值變化。其實,在如今大家都大做價格文章的市場情況下,有些樓盤的價值已經體現得淋漓盡致,它們有的扼守交通要道,有的獨佔自然資源,有的定位高端奢華,這些樓盤的保值增值功能是其它產品無可比擬的,無論市場的冷熱,它們都應該是人們投資的首選。
軌道交通 佔據城市經絡
隨著天津經濟的快速發展及功能的不斷完善,居住版圖的向外擴張使作為城市發展命脈的軌道交通價值更加凸顯。在生活節奏日益加快的今天,軌道交通不僅大大的縮短了城區與郊區的距離,更將交通的可達性轉嫁到軌道周邊的土地
上,加速了沿線土地的開發利用,帶動郊區房地產的發展,其沿線區域已經成為大部分購房者和開發商關注的焦點,同時也是房地產項目的強有力的賣點之一。
隨著天津軌道交通網全面建成,將催生新的城市中心及副中心。另外城市中心的軌道分布,應該達到一定密度。現在,天津的軌道建設正在努力朝這個方向前進,而在其發展過程中,規劃中兩條以上軌道的交匯區域,因為軌道密集程度高、人流量遠遠高出其他線路站點,最有可能成為新城市中心。 新的城市中心除了要有軌道的支持,還需要本身的優良條件,比如軌道交通與地面交通的立體格局,屬於或臨近某些大型商圈、商務區,區域人口稠密,配套設施完善等等。
從地產角度而言,軌道沿線的土地價值的提昇幅度是不可限量的;而反過來也可以說,如果軌道站點的上蓋物業發展水平高,也會增強區域成為『新城市中心』的吸引力。尤其是功能完善,兼具地標意義和城市運營價值的綜合體建築,更是『新城市中心』形成的必要條件。一個體量龐大,具備辦公、商務、餐飲、娛樂、購物等多種城市功能的綜合體建築,將吸引最為密集的人流。目前來看,南開區老城廂的金盛國際、北辰區瑞景居住區的津品鑒築、河東區中山門的融科金月灣、格調竹境、武清區的保利上河雅頌、第六城等樓盤最有可能成為軌道交通的代表項目。
除此之外,在兩條軌道的交匯處,區域發展前景更為可觀。
城市別墅 交通、資源一個都沒少
城市別墅不僅是一種建築形式,更是一種生活形態,即城市別墅是一個從城市中心到遠郊是一個中間過度地段特定的產品。城市別墅的叫法界定了兩個概念,首先是位置必須位於城市中或者是離城市中心非常便利的城邊,然後產品形態應該是別墅產品。城市別墅聚合了城市和別墅的特質,成為城市精英的專屬。
具體而言,城市別墅的選址要綜合考慮以下幾方面:第一,擁有或鄰近都市景觀生態資源;第二,就是有好的人文環境;第三,就是在城市舊城更新的地段,此外,城市別墅必須有完善的配套和發達的交通,以方便業主的日常生活與往返出行。城市別墅所具有的特質,它所提供的人文環境,可以滿足業主對於就學、醫療、購物等方面的需求。      更多...

酒店式公寓導讀
 
尚處起步階段 津酒店式公寓邁步進行時
顧名思義,酒店式公寓是指有酒店式服務及公寓式管理的物業類型,雖無酒店星級的硬性星級評定,但配備有專業的酒店管理公司經營並提供服務。對比天津市場現狀供應來講,此類產品多指高端服務式公寓及有專業公司管理的銷售型公寓物業。
據DTZ戴德梁行統計,從總體上看,天津已建成並投入使用的酒店式公寓,特別是配套設施好、服務質量高的高檔酒店式公寓近兩年持續旺租,租金也保持在較高價位,如國際大廈、奧林匹克大廈、濱江國際飯店等目前租金在200—300平方米/月。目前在售酒店式公寓均價集中在9000—24000元/平方米,銷售情況較好,市場行情比較樂觀。其市場總供給量與旺盛的需求相比,更凸顯了未來勃勃的商機。從未來發展趨勢看,在售的新興項目價格在大幅提昇,可以預計未來項目租賃價格會有所提昇。同時由於大多世界一線管理品牌看好天津市場,陸續登陸天津,高品質的服務和硬件要求會提高興建、運營成本,從而使價格上浮。更多...

產品有待完善 投資需全面考量

酒店式公寓最早起源於歐洲,其在天津的發展經歷了一定的周折。至今,它在我們的印象中還沒有一個確切的概念。有人認為,小戶型的公寓就等同於酒店式公寓,這種說法其實並沒有道理。『酒店式的服務,公寓式的管理』纔是酒店式公寓的精髓之所在。 隨著天津經濟形勢的崛起,酒店式公寓吸引了前所未有的投資熱情。在業內人士看來,投資酒店式公寓,需與投資住宅區別對待。
酒店式公寓最早源於歐洲,是當時旅游區內租給游客供其臨時休憩的物業,由專門的管理公司進行統一的上門管理,既有酒店的性質,又相當於個人的『臨時住家』,這些物業就成了酒店式公寓的雛形。1994年,酒店式公寓最早出現在深圳,後來又出現在上海、北京等商務往來頻繁的大都市。 更多...

酒店式公寓花開遍津門

酒店式公寓最早出現在1994年的歐洲,意為『酒店式的服務,公寓式的管理』,隨著貿易往來的頻繁,一群來自世界各國的高級商務人士催生了酒店業務的發展,於是那種既能享受殷勤服務、又能感受居家快樂的生活空間的『時權酒店』應運而生,發展至今,逐步演變成『酒店式公寓』。
國內的酒店式公寓最早出現在深圳,隨後在上海、北京等國際化程度較高的城市快速發展。在天津從90年代中期開始,伴隨著經濟對外貿易的增多,從事商務活動的外籍人士需要適應他們生活需要的酒店式公寓應運而生。
酒店式公寓的發展在一定程度上體現了一個城市的進步。近年來,隨著天津作為北方金融中心地位的逐步確立、濱海新區的開發以及空客A320落戶空港等一系列利好,酒店式公寓在天津蓬勃發展。天津中心、君隆廣場、世紀泰達酒店、天津公館、皇冠國際廣場、萬麗國際公寓、天津環球金融中心等都是這類產品的代表。
天津的酒店式公寓大多宣稱配套上均遵循酒店的高檔配套設施,功能配套齊備。酒店管理公司均是聘請境外知名酒店管理公司進行管理。國際化的物業服務公司、前瞻性的服務標准、私人化的服務體系,強強聯手的合作將為未來入住酒店式公寓的業主生活品質及整體性提供了最有力的保證。 更多...
 

大牌進駐 前景廣闊

天津的酒店式公寓雖然起步比較晚,但起點很高,發展較為迅猛。如今,憑借可見的廣闊經濟前景,天津已經吸引了國際眼球,受到了國際頂級國際酒店管理集團的青睞。我們與國際頂級管理集團的合作,定會為天津的酒店式公寓市場提供完善的產品和服務,同時,一些新的理念和經驗將繼續推動公寓市場的良性發展。
津廣闊前景吸引國際大牌管理集團
天津作為未來北方經濟中心、國際港口大都市的地位已然確立,濱海新區也已成為繼深圳特區、上海浦東新區之後的第三個國家重點發展的經濟區域,天津未來的經濟發展被外界普遍看好。這些發展契機無疑會吸引更多的投資者,令天津與外地乃至世界的商務往來更為頻繁,期間必將出現需要中短期居住在天津的外來中高層管理人員、高收入的本地白領階層這些酒店式公寓的主要客戶群體。相信國際酒店管理集團陸續進津的原因,就是看中了天津未來廣闊的經濟前景。
優勢合作打造國際頂級服務
國際知名酒店管理集團的陸續進駐,對天津酒店式公寓的發展起到了積極的推動作用。據DTZ戴德梁行策略發展顧問部統計,目前國際知名管理集團中,威斯汀、萊佛士與雅詩閣已與天津多個酒店式公寓項目建立了合作關系,他們將為酒店式公寓市場提供新的理念,並為進駐人士提供國際頂級服務。
1、威斯汀與君隆廣場合作。2007年,威斯汀正式簽約君隆廣場。君隆廣場集君隆威斯汀酒店、君隆威斯汀公寓、甲級寫字樓、人纔科技大廈和情景商街五位一體。君隆威斯汀公寓從戶型設計、硬件設施、服務均參考威斯汀標准設計。君隆威斯汀公寓擁有豪華精裝、共享酒店設施和資源、以及威斯汀和戴德梁行雙管家的專業服務。公寓位於君隆威斯汀酒店之上的22至38層。公寓大堂層高達10m,與酒店大堂相連,專為白金五星公寓的主人配備。專屬公寓高速電梯直達公寓。君隆威斯汀公寓的業主可以免費享受威斯汀酒店提供的游泳池和健身房服務,同時酒店的咖啡吧、高檔中、西餐廳、商務中心、SPA、美容美發等配套服務,也將給君隆威斯汀公寓業主等同於酒店長期客戶的優惠禮遇。
2、萊佛士與天津中心合作。復地集團與萊佛士簽定協議,由萊佛士為天津中心公寓提供酒店服務, 打造全國首家超五星級酒店式服務公寓。天津中心是一個集超五星級酒店、服務式公寓、甲級寫字樓及購物中心為一體的國際化綜合體項目。萊佛士為天津中心公寓的客戶,特別引進了北京飯店專用的高規格服務標准,包括享用酒店設施、管家管理、入室清潔、洗衣送餐、商務秘書、社交顧問等全方位接待式高端服務。
3、雅詩閣與盛捷奧林匹克服務公寓、盛捷友誼服務公寓合作。盛捷奧林匹克服務公寓位於成都道,是市中心的住宅購物區,共有169套公寓,房型包括一房室到三房室公寓,復式公寓和頂樓雙層行政復式公寓;公寓擁有精美裝潢和齊全的家居設施,配備設施齊全的廚房,家庭娛樂系統和私人陽臺。除客房用品和服務設施外,還提供完善周到的客戶服務,包括公寓組織的大型活動、秘書服務和班車服務。此外,雅詩閣還購買了位於友誼路金融街的君誼大廈B座,將開設天津盛捷友誼服務公寓,預計2008下半年開業。新加坡雅詩閣集團ASCOTT是亞太和歐洲地區最大的服務公寓連鎖公司,全球公認的國際品牌,已成為整個亞太地區豪華品牌服務公寓的先驅。君誼大廈由5A智能寫字樓、酒店式公寓及商業裙房組成。
據天津中原地產投資顧問部分析,近期大量酒店巨頭陸續進入天津市場,充分顯示了國際頂級國際酒店管理集團的對天津市場的青睞。就國際酒店管理公司的需求而言,它們選址多看中項目的地段和未來發展潛力,以及業主方實力,有無長期合作契機;對已建成項目,還需要考量項目相關建築參數是否滿足酒店管理方對酒店品質要求的需要;管理方更樂於在酒店類產品項目設計階段就與業主方合作,按其需求和標准興建酒店。

精裝導讀
 

天津精裝修房將受更多青睞

精裝修房一度成為了房地產開發商的殺手?,成就了諸多的銷售奇跡。精裝修因為省時、省事而讓許多工作繁忙、無暇自己搞裝修的人欣喜不已。但是由於精裝修標准的缺乏,而且購房人對精裝修的期許過高,造成收房時的心理落差,發現自己多花了錢,但是精裝修品質低劣,與開發商當初提供的樣板間差距很大,這造成了很多糾紛。

其實這個事情——我是說政府說要逐步取消毛坯房建全裝修房這個事情,在我還是一個不知世事、靠父母養活的小毛孩時就聽說了。我爹是搞建築的,他個人認為這個舉措是不錯的,而且作為一家之主,經歷過裝修的痛苦與勞累,他個人很贊同這個舉措。我記得他說這話的時候我纔念高一。
而今,我這個80後已經眼看著要奔三了,毛坯房還是大行其道。我突然想起一件事情來,我小學的時候,老師經常讓我們寫以『2000年後的我』為題的作文,那時感覺2000年相當遙遠,於是暢想我已經可以坐著火箭去月球旅游了,結果到了2000年,發現我那果然是癡人做夢!
說來說去,我其實想說的是——建全裝修房未嘗不可,但完全『消滅』毛坯房我看沒有必要。
現在市場上的全裝修房也不在少數,購買者也不少。但是依然有人喜歡選購毛坯房。這就跟青菜與蘿卜一樣,你喜歡青菜就買青菜吃,你喜歡蘿卜就吃蘿卜唄。所謂市場經濟的另一面不就是要讓消費者有更多的自主選擇麼?我就不喜歡全裝修房想買毛坯房自己裝修不行麼?你住宅與城鄉建設部依據了什麼科學道理要取消毛坯房呢?
還有一點,全面推廣全裝修房的一個結果是可以預見的——大量的中小型裝修公司將面臨倒閉。這是毋庸置疑的。還有就是那些生存下來的裝修公司,勢必為了爭奪開發商建設的樓盤的裝修而引發更多的惡性競爭乃至貓膩的出現。
好吧。作為小老百姓,作為一個月只有幾千塊月薪的打工小妹,請問,『消滅』毛坯房後,我就能買得起房子了麼?『消滅』毛坯房後我國的國民水平就提高了麼?
各方辣評
關於K
其實我個人對政府的任何舉措都沒任何異議,因為我覺著吧,那可是政府,不是咱小老百姓考慮的事情就那麼大范圍就那麼些眼界,人家考慮問題的角度跟咱肯定是不一樣的,所謂宏觀調控嗎,那就是政府纔能乾的事。至於他為什麼那麼調控肯定有他的理由,就像我們怎麼看待政策也有我們的理由一樣。至於政策,其實也都是階段性的,可行不可行的或是眼下可行往後不可行的,那不還得調整,其實我覺得也就是那句土話『騎驢看唱本,走著瞧』。
悟之
取消毛坯房個人看法可能是政府想規范房產建築業內存在的很多弊端,或者是資源的整合,從大的方向上來說是件好事,這就關鍵看政府的具體政策是如何,不要最後把不利條件都壓在老百姓們的頭上纔好。而且這個變革看來不是一朝一夕的事情,希望政府能做好有效的、長遠的、客觀的、利國利民的整體規劃,而不是為謀求一方利益或一時興起,不要最後造成的弊端都讓老百姓來買單。
木草草
是的,令人擔懮的是由此容易引發的惡性競爭以及貓膩。說起來裝修行業實在是良莠不齊的一個行當,淘汰掉一些不規范的小裝修隊是好事,但是如果真照新聞裡說的那樣,恐怕如今那些中小型的裝修公司都會面臨『吃不飽』的危險。
從消費者的角度來說,是否所有消費者都能承受全裝修房的價格?早些年我們國家都穿藍色中山裝,每月36塊錢的工資,是否多年以後,我們要住上一模一樣的房子了?
而令人可憎的是貓膩。想到從前在一個論壇上的帖子,一裝修公司的老板是某市的人大代表,裝修出了大問題,裝修公司拒不認賬,業主憤而告到法庭,最後的結果是業主反而成了被告,這樣顛倒黑白的事例難道還少麼。
希望政府在頒布每一項舉措之前都考慮一下老百姓的利益。
吃貓的魚
轟動上海震驚裝修界的『中國裝修第一案』的背景大家可以去查查。我有幸接觸過其中一方,央視也采訪過這個案子,結果呢?大家還是自己去查查吧。裝修的問題乃至黑幕,不是取消毛坯房就能解決的。個中苦楚只有老百姓知曉。

 

標杆項目頻現津城 精裝修大幕開啟

近日住房和城鄉建設部發出《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》焦點房地產網,通知要求各地要制定出臺相關扶持政策,引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式,逐步取消毛坯房。通知發出之後,業內人士紛紛對此發表評論。有人認為,取消『毛坯房』是房地產發展大勢所趨,無論從環保節能、提高房屋質量,還是從產業化發展方面都有重要意義,特別是在市場低迷時,貨真價實的精裝修成品房將成為考驗產品價值的試金石。觀點中也不乏反對派,有人認為現在普及精裝修房為時過早。這是一次涉及地產、建材、裝修等多行業的重大變化,對消費者的利益更是息息相關,草率行事不一定會得到預想效果。
如今看來,兩方觀點各有道理,但目的只有一個,就是讓精裝修逐步成熟,使其以更好的面貌出現在市場上。
加快普及精裝修房乃大勢所趨
一直以來,毛坯房業主在裝修時造成的浪費、擾民以及工人素質參差不齊等問題已經成了公認的樓市頑疾,但是由於裝修價格、質量標准、實施能力等方面的制約,使精裝成品房長期以來一直是雷聲大、雨點小。特別是近年來,衝動的市場環境和快速上漲的房價都制約了精裝修成品房的發展,一方面,在什麼房都好賣的市場中,多數企業不會考慮增加負擔做精裝修房,另一方面,精裝修房總價的提高及個別裝修房質量不高,也使消費者選擇精裝修成品房時心氣不足。
但隨著市場走進觀望調整期,房屋質量等價值因素開始越來越被人們所關注,激發了人們心中對精裝修成品房的『欲望』。這一點,從近來開發企業買房送裝修等銷售措施上也可以看出。同時,從國家迫在眉睫的節能減排環境方面看,毛坯房分散裝修帶來的巨大資源浪費和環境污染已成為當前必須解決的問題。
國務院日前審議並原則通過的《民用建築節能條例(草案)》中,對建築節能環保方面提出了要求:今後凡財政撥款、財政補助的建築,都必須進行強制性的綠色建築能效測評。綠色節能的建築必須從設計、施工、竣工驗收到運營管理實現一體化,這個過程中貫穿建築節能的各種技術和設計,綠色建築和高級別的節能建築必須是精裝修的。可見,精裝修成品房加速實施已是勢在必行。

產品有待完善 投資需全面考量

在業內人士們看來,普及精裝修乃大勢所趨,毛坯房終會有一天從市場上消失。雖然,精裝修的發展之路上還有很多問題需要解決,但精裝大幕已慢慢開啟,市場定會逐步完善。
發展之路還需清除『死角』
精裝修要發展,但發展之路上還有很多的問題和『死角』需要解決。
第一是開發商的社會責任問題。有些實力不夠、經驗不足的開發商做精裝修房時注重的只是項目短期的經濟效益,目的只是為了賺錢,他們希望在最短的時間裡獲取最大的效益,而不是為購房者建造更宜居的房子。有些開發商會為了自己的利益使用一些劣質的或與當初合同不一樣的裝修部件和材料,造成交房不合格。這是造成目前市場上精裝修房存在問題的重要原因。
第二是社會監督體系還不是很健全。目前國家還沒有明確的監督條例對精裝修房進行監管,在精裝修的具體操作上也沒有具體的標准可以依據。從市場的角度出發,政府相關部分應盡快出臺相關條例,能對具體的實踐操作起到指導作用,使精裝修市場逐步規范。
第三是精裝修缺乏人性化。現在市場上的一些精裝修做的不夠精細化,沒有做到真正從人們的居住需求出發,難以滿足人們的個性化需求,例如每個人可能對房屋的裝修要求是不一樣的,所以在讓購房者選擇精裝修時,應該給出可供他們選擇的方案,例如菜單式裝修方案,而不是一個項目所有的房屋都是一樣的裝修。更多...
 


Copyright (C) 2000-2006 Enorth.com.cn, Tianjin ENORTH NETNEWS Co.,LTD.All rights reserved
本網站由天津北方網版權所有