| 網友評樓盤系列報道推出 |
即日起，北方網地產頻道推出系列報道，知名網友評地產。知名網友評地產第一個系列報道是知名網友評樓盤，主題為這個樓盤還有沒有降價空間，由北方論壇知名網友點評天津市房地產各主流樓盤到底還有沒有降價空間，以網友角度為廣大購房者提供參考。
在房地產行業成為公眾話題的近幾年，網友的聲音越來越專業和強大。網友不僅人數眾多，而且也湧現出來很多知名網友，他們對市場的判斷，對形勢的估計，對具體樓盤的分析，往往並不遜色於專業人士，甚至在有些時候比專業人士更加准確和清晰。網友的意見也逐漸成為房地產行業中最重要的聲音之一。
北方網地產頻道特別約請了北方論壇上對房地產行業發言較多且影響力較大的幾位網友，縱論房地產市場，從網友角度看待分析市場走勢、樓盤價值。相信網友的觀點和角度會給大家帶來新穎的感覺和有價值的參考。
在全國房地產市場蕭條，降價成為房地產主題詞的今天，我們推出的知名網友評地產的第一個系列報道是知名網友評樓盤，主題為這個樓盤還有沒有降價空間，由北方論壇知名網友點評天津市房地產各主流樓盤到底還有沒有降價空間，以網友角度為廣大購房者提供參考。 |
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| 目前售價 |
2008年10月，均價8300元/㎡左右。大戶型7600元/㎡左右，100㎡左右主力戶型8500元/㎡左右 |
| 成本因素 |
格調竹境的地塊大約在三年前整理完畢，從2007年底開始正式施工。地價成本並不高昂個人估計應該不會超過3000元/㎡，甚至在2500元/㎡以下。從地價角度講，格調竹境的成本並不高。格調竹境的施工企業是南通及本市企業，建築質量可以保證，建安成本約在2500元/㎡。加上運營成本和自己成本以及各種稅費等其他因素，格調竹境的靜態綜合成本應該在6000元/㎡左右，甚至低於6000元/㎡。再考慮利潤，因此，從成本因素考慮，格調竹境的降價空間並不很大，最多有1000元/㎡左右的空間。 |
| 企業因素 |
格調竹境開發商為泰達建設。泰達建設的開發實力較強，開發的格調系列產品是口碑較好，已經開發建設的格調春天等樓盤價格一直高企，品牌效應明顯。泰達建設自身規模較大，資金實力較強，融資能力也比較強，具備應對一個稍長時期的銷售淡季的能力。因此，從企業因素來看，格調竹境的降價空間並不大。 |
| 市場因素 |
格調竹境面市的時機並不好，正是全國的市場蕭條時期，開盤業績雖然尚可，但距離開發商自定指標相差甚遠。特別是與融科新月灣毗鄰，競爭激烈。不排除因為市場冷清，迫於銷售壓力，兩個樓盤在比拼戶型、環境、品牌等因素之後，比拼價格。因此，從市場角度看，格調竹境的降價可能性比較大。 |
| 降價可能 |
綜合以上分析，格調竹境短期內不會有大幅度降價的動作。如果在較長的時間內繼續銷售慘淡，以及市場繼續惡化發生重大變化，並不排除有大幅降價的可能。但這個可能性較小。 |
降價空間
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綜合以上分析，格調竹境短期內不會降價。但是作為短期的促銷手段，不排除有一些降價空間，但幅度不會很大。 |
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