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從上一個『金九銀十』,到這一個『金九銀十』,一年的時間轉瞬即逝,這一年裡樓市持續調整,拐點效應持續發酵。今年來,房地產行業的最低溫正在上空盤旋,整個行業初步感受到了寒冷的滋味。
在陣陣冷風下,各家房地產公司的市值損失慘重,再回首一年前的千億富豪、千億市值猶如一場大夢,只有經歷過無盡暴跌的K線擺在眼前。
行業市值出現巨幅下降2007年10月份時,房地產龍頭企業萬科的股價高居在37元到40元左右,其公司市值在2000億以上,是同期美國Pulte Homes、D.R.Hor-ton、Lennar、Centex等四大房地產公司折合為人民幣的總市值之和。
面對萬科市值衝過2000億大關,當時有資深市場人士據此認為,目前A股市場上的房地產股明顯出現了驚人的泡沫。但當時也有多位地產行業分析師卻認為,萬科超越Pulte Homes很正常,因為兩國的房地產行業所處的大環境存在很大差異,一個處於上昇周期,一個處於下降周期。言猶在耳,一年後,結果不證自明,近期萬科股價一直在5到7元之間徘徊,公司的市值已經減少到了600億到700億左右,與巔峰時相比,一千多億市值已經隨泡沫而去。
在萬科股價出現暴跌的同時,滬、深、港三個交易所的內地房地產股票都出現了大幅下跌,2007年10月時,碧桂園在香港的股價報收於13元港幣附近,其市值規模已經超過2100億元港幣。時至今日,該公司股價已經下跌到2到3元港幣之間,市值已經萎縮到400億到500億元港幣左右,跌幅之慘比萬科有過之而無不及。
金地集團、北辰實業、首開股份、上實發展、世茂股份等上市房地產企業市值出現巨幅下降,很多公司股價都跌去了八成左右,有市場人士對記者表示,按滬深兩市的房地產指數推算,在此輪暴跌中,房地產行業公司的市值損失在萬億以上。
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