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央行8日晚間的『兩率』下調並沒有給處在絕境的開發商帶來一絲信心。而開發商也開始承認中國樓市已進入下行通道,多重利空將使『後奧運』樓市價格下跌。 SOHO中國總裁潘石屹在接受記者采訪時表示,北京市近15萬套保障房將拉低北京普通住宅的價格。
據了解,今年四季度將會有大量的保障房(即經濟適用房、雙限房和廉租屋)大規模上市,北京市去年供應建保障性住房的土地是560萬平方米,今年是800萬平方米,這些土地將建近15萬套房子。
『10年前,當香港房價居高不下時,香港特區政府曾推出8.5萬套政府租屋的供應計劃,對香港房地產市場造成致命影響,房價急速下跌。像北京市這樣的城市近兩年時間所供應的土地能夠建的保障性住房差不多有15萬套,也是一個非常巨大的數字,將導致普通住宅價格的下降。』潘石屹表示。
『所以中國最大的開發商萬科在珠江三角洲、長江三角洲降價之後,我預計他們會在北京開始降價,主要原因是萬科作為全國性的房地產開發公司,對房地產市場形勢了解得更全面一些。他們預測到第四季度將會有大量的保障房推出,所以會提前降價。』潘石屹表示。
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