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眼下的樓市就像這個季節的天氣日漸寒冷。天氣降溫是季節變化的緣故,到了它該冷的時候了;那麼樓市降溫是不是也和天氣一樣,到了該降溫的時候了呢?
綜合媒體消息來看,一邊是購房者觀望情緒濃厚,另一邊卻是一些開發商仍在集體硬扛。購房者觀望是希望房價落一落再出手,然而買漲不買落的購買心理下,買方總是想期待降價後的再次降價;而從賣方心理來看,即使是冷市局面也總想與買方博弈到最後一刻。中國證券報的消息說,深圳秋季房產交易會令購房者非常失望——沒有出現大家預期的開發商集體降價場景;與之對應的是開發商們也非常失望——借助秋交會回暖樓市的願景再次落空,為期5天的秋交會期間全市僅成交317套一手房,日均成交僅有63套。其中,10月1日成交套數只有46套,為近一個月以來日成交新低。而前幾年深圳市日均新房成交量普遍在200-300套,每逢秋交會或春交會期間,成交量還會有大幅上漲。
那麼,一方觀望、一方硬扛的情況下,房價會因觀望而繼續不斷走低,還是開發商的集體扛價能把價格扛起來呢?
商品價格的問題,雖然不排除人為的博弈因素而導致的短期漲跌,但從長遠來看終究由市場規律決定。從這個意義上說,房價如果從長期看,既不會因為購房者觀望而無休止地落價,也不會因為開發商集體硬扛就能如願回昇;用某經濟學家的話說,『誰都無法打敗市場』。因此說,心理博弈是不可避免的,但不可以走得太遠,特別是對商人們來說,盡早回歸理性思維,服從市場規律,或許為識時務之舉,否則,非理性硬扛不但於事無補,反而會貽誤商機。
這個黃金周,某地產企業所獲頗豐,其推出房源近2萬套,平均打折幅度8.5折,當天回款就高達31億元,7天累計回款近48億元,被稱為此次黃金周促銷大戰的最大贏家之一。而贏家輸血資金鏈後無疑是為自己再做贏家贏得了資本。因促銷而贏的開發商,應該是在市場上順勢而為的典型案例;而促銷成功也說明購房者並非一味非理性觀望,永遠不買落。其實這是一個再簡單不過的道理。然而,簡單不過的道理面前很多人『不醒悟』,該不會是『只緣身在此山中』吧?
實際上,類似8.5折、甚至7折的促銷,也只是激活了一部分市場需求,大多數購房者仍在觀望;而對開發商的折扣不買賬,認為打折後的價格中仍有相當的降價空間,這種看法也並非沒有來由。人們的消費行為越來越理性了,盡管開發商們對商品房成本閉口不談,但是這也並非就是絕密信息;因此廣大購房者對於房價的判斷自有一個尺度。
今年以來,房價在地產商人和某些學者們關於『肯定漲』的權威預期中無情地降了下來,『金九銀十』也未如期而至;如果說自然規律不以人的意志為轉移,那麼市場規律同樣不會以任何人的意志為轉移。可以期盼房價上漲,卻不可以幻想打敗市場。
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