|
||||
最近房地產市場變化比較大,多數人包括分析師、研究員、政府、行業都在說房地產市場不好。市場究竟好還是不好?我的看法恰好相反,市場很好。
現在普遍存在兩種思維定式,第一是住宅思維,大家現在談所謂房地產,其實都是根據住宅房價來談,但房地產市場分成住宅和非住宅,都有市場。這個市場每年總和將近三萬億,住宅佔到一萬億,住宅的一萬億裡邊跟房地產商有關的是五千億。與地產商有關的這五千億如果出現了波動,怎麼能說三萬億的市場整體就不好了呢?目前的市場只是說有一部分有波動。這一部分不能代表全部。整體我看是好的,而且將是不可阻擋的、非常積極向上的成長。上個月上海的商用不動產漲了38%,北京漲11%。
第二個思維定式是蜜月思維,大家把蜜月當日子過了。蜜月就一個月,人一生能有幾次蜜月?你不能拿蜜月的觀點來分析日子。蜜月是短暫的,日子是長久的。蜜月是無懮無慮的,而日子是酸甜苦辣咸五味俱全。
從1999年到現在房地產市場都是蜜月期,哪能一直有這麼好的日子?我一直在想反周期,講過日子的概念。有人研究過北京最熱鬧的CBD區域大部分建築是誰建設的麼?我最近不經意間發現有一半是海南人民(上世紀九十年代在海南創業過的企業家)建設的,萬通中心和新城國際,還有附近的財富中心,再往南銀泰,再往後是潘石屹的soho,藍堡,往北星光天地,往東是陽光100,都是從海南出來的企業家蓋的。我們的第一個蜜月在海南,1991年開始,1993年結束,第二個蜜月沒想到在CBD了,中間隔了七年,但第二個蜜月時間相對較長。
第二個蜜月從1999年開始,到2007年結束,由於蜜月太長,我們已經形成蜜月思維了。政府也是蜜月思維,房地產還沒有預售就要收稅收,假定你一定賺錢,那是蜜月思維,都是基於你肯定賺錢制定的所有住宅的政策。(馮侖)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||